十年的房子算老房子能買嗎

十年房齡的房子可以買。因?yàn)榉魁g一般是從建造好住房以后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主驗(yàn)收交付住房完成之日開(kāi)始算起，也就是指房子被驗(yàn)收交付使用之后的年限。十年房齡的房子是指房子從交房使用起已經(jīng)被業(yè)主使用了十年了，一般情況下，房齡在20年以上的房子才開(kāi)始貶值。因此20年以上的房子不建議購(gòu)買了。

二手房10年樓齡好不好　　

1、樓齡與住房的有效使用年限有很大的關(guān)系，因?yàn)闃驱g越長(zhǎng)，住房的有效使用年限會(huì)越短，而住房使用的時(shí)間久了，還會(huì)產(chǎn)生一些住房的維修費(fèi)用，這些費(fèi)用都會(huì)算到買房人的身上。

2、樓齡長(zhǎng)的話，貸款還很難申請(qǐng)下來(lái)，現(xiàn)在的大部分銀行都不會(huì)貸給樓齡高于20年的住房，有小部分銀行的規(guī)定是25年，還有些銀行的規(guī)定是樓齡要在15年以內(nèi)才會(huì)同意貸款。

3、住房的建筑材料更新也很快，市場(chǎng)上會(huì)不斷出現(xiàn)價(jià)格更低，質(zhì)量更好的建筑材料，所以樓齡如果太長(zhǎng)的話，以前的建筑材料肯定質(zhì)量是跟不上的，還可能會(huì)有一些安全隱患。

4、現(xiàn)在小孩上學(xué)都是按學(xué)區(qū)劃分的，而有些學(xué)校周邊的房子都是比較老舊的，家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)也只能無(wú)奈購(gòu)買老房子，所以在買房子之前，要先打聽(tīng)好房子的樓齡，如果高于20年*還是不要購(gòu)買了。

二手房樓齡多少年值得買　　

1、購(gòu)買二手房，并不是說(shuō)樓齡越短越好，如果買房產(chǎn)證未滿兩年的房子，還要交*，房產(chǎn)證未滿五年的房子還要交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)費(fèi)用都是由買房人來(lái)繳納的。

2、所以房產(chǎn)證在五年以內(nèi)的二手房，并不是很受歡迎，*的就是滿五年未超十年的住房，這樣的住房不用交額外的費(fèi)用，但是樓齡又不會(huì)過(guò)長(zhǎng)，是二手房*的樓齡。

3、如果不考慮經(jīng)濟(jì)方面的原因，那么樓齡在兩年到五年的住房也是可以入手的，因?yàn)榻?jīng)過(guò)兩年到五年的發(fā)展，住房所在小區(qū)的周邊已經(jīng)發(fā)展比較成熟，交通或是商城等都已經(jīng)配套了，所以居住體驗(yàn)更好一些。

4、雖然兩年到五年的住房居住體驗(yàn)好，但是費(fèi)用也要高一些，是二手房中費(fèi)用*的，除了要多交個(gè)人所得稅外，還因?yàn)闃驱g時(shí)間短，所以設(shè)計(jì)還符合現(xiàn)在的需求，價(jià)格自然也不會(huì)低。