期房付了首付后不想要了能退嗎

要根據(jù)具體情況具體分析，也要看預(yù)售合同具體是怎么約定的，如果是開發(fā)商的原因，是全額退款的。如果是購房者自身的原因，一般情況下可以申請(qǐng)退款的，但是要繳納一些違約金。

購買期房應(yīng)該注意哪些方面?

1、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

期房交房時(shí)，出現(xiàn)問題最多的就是住房的質(zhì)量問題。因?yàn)樵诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)，住房并未成型，很多隱蔽的住房質(zhì)量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，下降施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

2、注意開發(fā)商信譽(yù)與實(shí)力

購房者應(yīng)從側(cè)面估量出開發(fā)商的實(shí)力與未來的服務(wù)服務(wù)服務(wù)保障能力。包括開發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)，開發(fā)商以前開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及信譽(yù)，三者相加，這樣能對(duì)即將購置的期房的質(zhì)量有一個(gè)大概的了解。

3、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

期房交房時(shí)間通常在1—2年之后，在實(shí)際的施工建筑過程當(dāng)中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計(jì)劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現(xiàn)。

4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

購房過程當(dāng)中，購房者總是遲遲辦理不下來產(chǎn)權(quán)證，原因無外乎開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將住房抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在簽署購房合同時(shí)購房者就要認(rèn)真審查開發(fā)商的五表一書，并約定不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。

現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些?

1、住房價(jià)格的區(qū)別

期房和現(xiàn)房在價(jià)格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價(jià)格一般會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要低一些，期房的價(jià)格受市場和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、入住時(shí)間的區(qū)別

相信大家都知道期房是還沒有建設(shè)好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區(qū)別。

3、購房合同的區(qū)別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。