如何在長沙買房

1、準備買房：首先需要看看自己有沒有購房資格。想在長沙買房，需連續(xù)繳納24個月以上的個稅或社保，可買一套商品房。

2、看房選房認購：看好房子準備買房時，需要向開發(fā)商繳納一部分數(shù)額的定金，并簽訂認購書。一般定金繳納的比例不得高于合同標明的總房款的20%。

3、購房資質(zhì)審核之后與開發(fā)商簽訂合同，然后買方給開發(fā)商付首付款。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。

4、辦理貸款，如果是商業(yè)貸款，購買首套普通住宅的，首付比例不低于30%，購買二套普通住宅的，如果之前貸款已還清，首付比例是35%;如果之前貸款未還清，首付比例是45%。

5、交稅費，簽約后，買方去銀行繳納契稅和住宅專項維修資金。

6、驗房收房，住房竣工之后，開發(fā)商會通知進行驗房收房。

7、交費入住，買方繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責(zé)的物業(yè)公司的收費標準為準。

長沙買房條件

1、長沙戶口：長沙戶口家庭首套房滿4年可買第2套。長沙個人家庭和集體戶個人首套房滿4年后可買第2套。

2、長沙單身人員：限購1套(成年未婚，戶口與父母在一起并且父母名下只有不高于1套住房的)。

3、全日制本科以上學(xué)歷者，可通過大中專畢業(yè)生就業(yè)落戶長沙。落戶滿一年且社保滿一年，可在長沙購買一套住房。

4、大專生(是不是全日制都可以)和非全日制本科生落戶落戶(要求有就業(yè)報到證或勞動合同和社保三個月以上)，落戶滿一年且社保滿一年，可在長沙購買一套住房。

5、連續(xù)繳滿24個月社?；蛘邆€稅(從2015年9月1號開始算起，適合外地戶口，不用遷戶口)，其中靈活就業(yè)社保中城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險繳滿24個月也是可以獲得購房資格的，并且公司社保和靈活就業(yè)社保是可以累計計算的。

6、24個月以上居住證明，工資流水(?？萍耙陨蠈W(xué)歷和技師及以上職業(yè)資格的人員)，在長沙有社保繳納記錄(不限繳納月數(shù))，可以獲得購房資格。

7、法院拍賣(拍賣公司除外)，繼承取得不動產(chǎn)證。

8、通過購買商業(yè)性質(zhì)公寓遷戶口(注意個別公寓購買之前要詳細詢問轄區(qū)派出所是否可以落戶)，落戶滿一年且社保滿一年，可在長沙購買一套住房。