文章摘要： 一、珍惜個人信用購房者是否能順利申請貸款和個人信用狀況有著十分大的關系。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。如逾期記錄多來自于信用卡、房貸、車貸等，購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個
購房者是否能順利申請貸款和個人信用狀況有著十分大的關系。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。如逾期記錄多來自于信用卡、房貸、車貸等，購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個人征信進行征信查詢，提前了解自己的信用情況，發(fā)現問題，及時處理。當購房者順利申請貸款之后，也要注意保存好貸款合同、按時還款，如果出現違約行為會損害自身利益或者個人信用。
隨著2016年全國多個城市陸續(xù)重啟限購限貸政策，購房者申請商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，首付比例也根據購房者擁有的住房套數及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當地銀行進行咨詢。
購房者辦理商業(yè)貸款前應盡量將材料準備齊全，以免申請過程當中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中要注意的是，根據銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。
在購房者申請貸款的過程當中，還有一點要注意，那就是還款方式的挑選，普遍的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個月還款額固定，但還款利息多;等額本金總支出較少，每個月還款額不固定。購房者可以根據自己的資金狀況和工作穩(wěn)定度來挑選。
貸款買房只是為了應對不時之需，隨著經濟生活的改善，很多貸款買房者會挑選提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以下降借貸的成本，但這只針對那些手上還有閑錢的購房者。而且在實際的操作的過程當中，銀行對貸款一年內的提前還款行為都會收取一定數額的提前還款違約金。
最后一點值得注意的是，貸款買房者在貸款結清之后記得辦理抵押撤銷，養(yǎng)成合理貸款的習慣。
如何準確掌握貸款買房?
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