文章摘要： 二手房交易是必須資金監(jiān)管的。1、資金監(jiān)管最大的好處就是可以避免買賣雙方因住房權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛。2、住房登記機構在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款。3、如果住房
二手房交易是必須資金監(jiān)管的。
1、資金監(jiān)管最大的好處就是可以避免買賣雙方因住房權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛。
2、住房登記機構在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款。
3、如果住房不可正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了住房權屬，防范了資金風險。
二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
(一)二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求;
2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同;
3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;
7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
(二)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求;
2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二手房交易是否必須資金監(jiān)管
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