被拆遷住房補(bǔ)償是如何計(jì)算的

被征收住房的價(jià)值根據(jù)位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積和占用面積、土地使用權(quán)等因素決定。

原則上，以現(xiàn)行住房產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)

中國發(fā)行的現(xiàn)行住房所有權(quán)證書有兩種形式：一種是頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證，在該證中將住房的建筑面積以及占地面積和批準(zhǔn)使用的土地面積均予以注明;二是頒發(fā)住房權(quán)屬證書和土地使用證，在證中闡明建筑和占地面積。因此，法院應(yīng)審查每個(gè)區(qū)域，并找出建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積，特別是在建筑面積小于適應(yīng)的批準(zhǔn)用地面積，不只是計(jì)算的建筑面積補(bǔ)償，還要考慮建筑占地以外的土地使用面積的補(bǔ)償問題。

住房權(quán)屬證書，住房登記不匹配怎么辦

1、住房權(quán)屬證書和住房登記簿不一致的，除非有證據(jù)證明住房登記簿有誤，以住房登記簿記載為準(zhǔn);除非有證據(jù)證明住房登記簿確有錯(cuò)誤的除外。

2、對于住房征收范圍內(nèi)已經(jīng)按照住房改革正常的出售的尚未取得住房產(chǎn)權(quán)證的公房，建筑面積按照售房合同標(biāo)明的建筑面積。

3、住房征收范圍內(nèi)出租的公房建筑面積，根據(jù)實(shí)際測量面積確定。由屋主的同意，成套樓房面積也可以按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍確定。

4、土地利用面積一般記錄在國有土地使用權(quán)證書中。

不可以住房權(quán)屬證書記載的面積的幾種情況總結(jié)

由于歷史原因和實(shí)踐情況的復(fù)雜性，僅以住房權(quán)屬登記的證明為標(biāo)準(zhǔn)是絕對不夠的，在這里，先為各位被征地拆遷人簡單列明幾種情況，供大家參考，如果各位被征地拆遷人還有什么疑問的，可以私信聯(lián)系。

1、根據(jù)實(shí)測面積。

2、如果住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍可以提供數(shù)據(jù)主體或其他有效證據(jù)足以推翻的產(chǎn)權(quán)記錄的區(qū)域，以證據(jù)證明面積為準(zhǔn)。

3、如果被征收的房產(chǎn)有過爭議，有過法院生效判決證明住房面積的，以法院判決為準(zhǔn)。

4、未登記住房，以有關(guān)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

5、以商議確定的面積為準(zhǔn)，由于許多原因，有些住房沒有載明住房的四至、面積。住房征收部門根據(jù)住房現(xiàn)狀與被征收人商議，商議所確定的住房面積應(yīng)認(rèn)定為被征收住房面積。