買房銀行貸款需要多久放貸

1-2個(gè)月放貸。購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的時(shí)候，如果是使用商業(yè)貸款的方式，那么銀行會(huì)查詢借款人的征信記錄，在個(gè)人資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題的情況下，貸款銀行一般會(huì)在3天內(nèi)回復(fù)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)，大多數(shù)的銀行會(huì)在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款，但是如果在銀行政策比較緊張的話，大概需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間，如果購(gòu)房者是通過(guò)公積金貸款買房的話，放款時(shí)間要稍微久一點(diǎn)，因?yàn)楣e金貸款審批的手續(xù)和程序都很多，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。

哪些因素會(huì)影響貸款?

1、個(gè)人征信。

銀行是非常看重購(gòu)房者的個(gè)人征信的，并且在審批貸款的時(shí)候還會(huì)查看購(gòu)房者的個(gè)人征信報(bào)告，所以征信的好壞會(huì)直接影響銀行審批貸款。大多數(shù)的購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款之前，都會(huì)自己先查看一下自己的個(gè)人征信是否存在問(wèn)題，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。

2、還款能力。

銀行放貸必須要考慮放貸的風(fēng)險(xiǎn)，也就是看借款人的還款能力是否足夠，借款人的還款能力主要是從借款人的工作收入上來(lái)看的，所以申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人提供收入證明。如果借款人的收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批，有些收入證明寫的比較高的，銀行還會(huì)查看借款人的銀行流水，在房貸審批中，評(píng)分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師。

3、貸款資料。

正如上面小編所講，申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，購(gòu)房者需要提供很多貸款資料，如果購(gòu)房者準(zhǔn)備的貸款資料不足或者存在問(wèn)題也會(huì)影響到貸款申請(qǐng)的。借款人提供的貸款資料一定要真實(shí)，如果被銀行查到提供的貸款資料存在作假的情況，就會(huì)被拒貸，還有可能會(huì)被加入黑名單。購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款資料的時(shí)候可以提前跟貸款銀行咨詢清楚，借款人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全都不符合銀行的貸款條件。

貸款額度不夠怎么辦?

1、申請(qǐng)組合貸款。

有些朋友繳納了個(gè)人公積金的，在申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買房子的時(shí)候就會(huì)挑選公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個(gè)缺點(diǎn)就是貸款額度太低，如果是因?yàn)檫@個(gè)原因的話，購(gòu)房者則可以申請(qǐng)組合貸。要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。

2、詢問(wèn)其他銀行。

不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負(fù)債高等因素，您的借款額度就會(huì)下降。但是可能在其他銀行申請(qǐng)又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請(qǐng)貸款，說(shuō)不定會(huì)取得預(yù)期的額度的。假如是購(gòu)買新房子，也可以向樓盤合作的銀行申請(qǐng)借款，而且還會(huì)獲得比較優(yōu)惠的利率。

3、借錢買房。

有些朋友本身的貸款條件確實(shí)不夠好，購(gòu)房者也不知道該如何去通過(guò)其他的方式申請(qǐng)貸款買房子了，比如對(duì)于一個(gè)信用記錄不好的人來(lái)說(shuō)，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會(huì)給你放貸，這種情況下就需要通過(guò)其他的方式來(lái)買房子了，如果批準(zhǔn)下來(lái)的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請(qǐng)其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額，等以后有錢時(shí)及時(shí)歸還借款即可。