容積率怎么算出來(lái)的

容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2-0.5。聯(lián)排別墅為0.4-0.7。6層以下多層住宅為0.8-1.2。

容積率多少才合適

計(jì)算出來(lái)容積率，又會(huì)有其他的疑問(wèn)，容積率多少才合適呢，上文開(kāi)篇就提到，容積率越低，居住舒適度越高。相關(guān)政策規(guī)定，高層住宅容積率不應(yīng)該高于5，多層住宅不應(yīng)該高于3因此，在3以內(nèi)的容積率，都說(shuō)明房源質(zhì)量不錯(cuò)。

容積率越大，就說(shuō)明該樓盤的樓層、樓棟越多，那么居住的人肯定更多，可想而知，就會(huì)容易出現(xiàn)公共區(qū)域擁擠、樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置、小區(qū)綠化變少等問(wèn)題。容積率越小，代表著更少的人居住、建筑面積的減少、綠化的增多、甚至更好的服務(wù)質(zhì)量等。因此，容積率低，居住起來(lái)自然會(huì)更舒服。

容積率的高低有什么影響

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少

如果小區(qū)的容積率比較高的話，那么小區(qū)的綠化就會(huì)變少。還會(huì)遇到很多其他的問(wèn)題，比如，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等等。建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此下降。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)該看下小區(qū)的綠化如何，如果綠化很少，那么說(shuō)明容積率高。

2、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠

如果小的容積率比較高的話，那么就說(shuō)明居住的人口比較多，這樣就會(huì)使得小區(qū)看起來(lái)非常擁擠。高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。