國有農(nóng)用地可以抵押貸款嗎

如果是國有土地使用權(quán)是可以抵押的。如果是農(nóng)村承包地，不可以抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

住房抵押貸款額度多少?

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到住房的貸款額度。

2、住房抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的住房，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、住房抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

住房抵押貸款費用是多少?

1、住房評估費用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。

2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。

3、抵押取他權(quán)登記費：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費用。不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

4、中介服務(wù)費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務(wù)費的。中介服務(wù)同樣沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費越高。另外，中介服務(wù)費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

另外，如果是在非銀行的民間貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款，基本流程是一樣的。但可能會有一些額外的費用需要收取，比如保證金、平臺管理費等。