申請(qǐng)組合貸款流程是什么

1、向所在城市住房資金管理提出個(gè)人住房組合貸款的申請(qǐng)。

2、按銀行請(qǐng)求提供必需的貸款所需文件。

3、貸款審批經(jīng)過后，由所在城市住房資金管理填寫《拜托調(diào)查通知單》。

4、貸款人填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。由受托銀行對(duì)借款人停止貸款前的調(diào)查。

5、簽署組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同兩局部組成。

6、發(fā)放住房貸款。

7、歸還政策性個(gè)人住房擔(dān)保拜托貸款(公積金貸款)和商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款本息。

申請(qǐng)組合貸款條件

1、在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金并契合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)其他貸款請(qǐng)求。

2、具有穩(wěn)定收入來源的工作。

3、具備明白購(gòu)房意向或曾經(jīng)簽署了正式的購(gòu)房合同，并且支付了占總房款的20%以上的首期款。

4、購(gòu)置的房產(chǎn)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

5、可以提供契合銀行請(qǐng)求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。

辦理組合貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自已的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行：

對(duì)借款人來說，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、向銀行提供資料要真實(shí)：

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

4、要選定最適合自己的還款方式：

對(duì)于每個(gè)借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)：

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新房，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，就會(huì)造成一些不必要的麻煩。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息：

對(duì)借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。