房產(chǎn)產(chǎn)權初始登記證是什么意思

房產(chǎn)產(chǎn)權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。

初始登記即“確權”。在住房竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機關申報，經(jīng)過住房土地管理部門的審核，確認某一房地產(chǎn)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

通過確權以后，開發(fā)商取得《住房所有權證》(大產(chǎn)權證)。這個過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

沒有初始登記，不可辦理個人的《住房所有權證》。只有開發(fā)商進行初始登記，取得了大產(chǎn)權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《住房所有權證》。

憑借房產(chǎn)初始登記證如何辦理房產(chǎn)證

1、申請人向住房所在地的登記機關提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關證件。

2、登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權檔案、申請人提交的各種證件，核實住房權屬來源。

3、對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權。

4、對產(chǎn)權來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最后的確認批準，將住房權屬證書頒發(fā)給住房權利申請人。

開發(fā)商處理了初始注冊后，購房者就可以去開發(fā)商那收取相應的辦證材料，首要包含：注冊請求書(開發(fā)商蓋章)、商業(yè)房權屬證明、商業(yè)房銷售合同、房子測繪圖紙;而去房管局處理時，還需帶著買方身份證明、購房人婚姻狀況證明(戶口、結婚證或單身證明)、購房發(fā)票等材料;如果有借款的話，則還需索要期房典當勃發(fā)他項權證請求書，借款銀行蓋章(已典當?shù)男枰?、典當托付書等。

因為修理基金的交給出現(xiàn)了改變，有必要保留好交納憑據(jù)，交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證的必需文件?？墒鞘轻橁P于之后獲得預售的，就需依照《方法》履行，銷售兩邊按新的時點和方法交存修理資金;業(yè)主在收房前交存首期修理資金，并在賬戶余額30%時，續(xù)存修理資金;曾經(jīng)獲得預售的，開發(fā)建造單位按新規(guī)則交存，購房人仍按本來的時點和方法交存。