產(chǎn)權(quán)面積和使用面積一樣嗎

產(chǎn)權(quán)面積和使用面積不一樣。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積主要是根據(jù)住房買賣合同中的面積計(jì)算方式而定，是住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門，按規(guī)劃給予的住房建筑面積，其既能是建筑面積，也能是套內(nèi)建筑面積或套內(nèi)使用面積。而使用面積則僅僅是套內(nèi)面積，是沒有包含公攤面積的，所以會(huì)比產(chǎn)權(quán)面積要少。

產(chǎn)權(quán)面積是什么意思

根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有住房所有權(quán)的住房建筑面積，住房產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定。產(chǎn)權(quán)面積就是房產(chǎn)證上的面積，實(shí)際就是最終的實(shí)際建筑面積，建筑面積也叫建筑展開面積，就是住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

產(chǎn)權(quán)面積是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一共包括三項(xiàng)：使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，但不一定產(chǎn)權(quán)面積大于建筑面積，有時(shí)產(chǎn)權(quán)面積還小于建筑面積。

產(chǎn)權(quán)登記面積怎么查

查詢住房產(chǎn)權(quán)信息的方法大概分為三種：

1、在網(wǎng)上查詢：登錄當(dāng)?shù)氐牡胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這種查詢方法需要輸入產(chǎn)權(quán)人的資料(例如姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼等)，但是要注意只有一部分地方提供這個(gè)方法查詢住房產(chǎn)權(quán)的信息。

2、到房產(chǎn)局查詢：如果需要準(zhǔn)確地查詢到個(gè)人的房產(chǎn)證信息(例如：房產(chǎn)證所有人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、登記的核準(zhǔn)時(shí)間、住房的建筑面積等)，需要攜帶個(gè)人的身份證明和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或著窗口工作臺(tái)進(jìn)行查詢。

3、在個(gè)人房產(chǎn)查詢系統(tǒng)網(wǎng)站查詢：例如：住房管理局大廳的微機(jī)、住房管理局的檔案室、住房管理局的抵押登記科、住房管理局的合同備案科和檔案局的檔案科進(jìn)行查詢。

如果需要查詢的住房產(chǎn)權(quán)是屬于自建或是合建的住房，在還未辦理住房產(chǎn)權(quán)證明的情況下，住房產(chǎn)權(quán)人可以直接攜帶本人的身份證明資料到檔案局的檔案科查詢即可。