農村有房產證再買算二套房嗎

不算二套房。房產調控政策中的一套、二套等指定是商品房是國有土地房產。所以，農村的住房不是首套房。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

包括建了住房的、建過住房或者決定用于建造住房的土地，建了住房的土地、建過住房但已無上蓋物或不可居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地等幾種類型。

對于二套房的認定，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。

家庭名下住房套數認定

家庭名下已擁有住房套數：指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的成套住房的套數。為了加深理解，可以明確下列4點：

1、居民家庭已擁有住房，包括已經取得不動產權證書的住房和已完成網上簽約但尚未取得不動產權證書的住房。

2、來自不同家庭的2人及以上共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。

3、認定住房套數時，“認房”必須是北京市內有住房，不在北京市內的住房不包括在內。

4、北京市建委規(guī)劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數、土地使用年限通常為40或50年。例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

注：家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不可計算在內。未成年子女的判定標準：未滿18周歲。