裝修掃盲之精準(zhǔn)定預(yù)算 慧眼識報價

目錄

一.裝修預(yù)算怎么做？

二.哪些點可以節(jié)省預(yù)算？

三.怎么簡單直接的看出報價中的貓膩？

序號

一

裝修預(yù)算怎么做？

什么是裝修？就是將居室經(jīng)過自己的想法和某方面需求，進行一定的改變，從而達到自己生活所需要的一個環(huán)節(jié)。那么這個“生活所需要”的，到底是哪些需要？本文旨在讓裝修者通過直觀的價格分析，了解理性的裝修預(yù)算方法，進而準(zhǔn)確做出自己裝修較為合理的預(yù)算，從而可以很好的控制預(yù)算。

1 按照目前社會相對于比較認同的，裝修需求包含了

（1）功能適合家庭不同年齡階段成員的生活習(xí)慣要求。

（2）科學(xué)與藝術(shù)性的融合。

（3）安全，包括行動安全，空氣、聲光、色彩、光線等環(huán)保方面。

（4）可持續(xù)性，就是裝修后的軟裝，創(chuàng)造和改變所需要的環(huán)境風(fēng)格。

2 裝修中房型的組成

一套居室的裝修，房型以使用類型來說主要以下幾種：

衛(wèi)生間、廚房、客廳、餐廳、臥室、書房、陽臺等

為了大家更容易和方便的了解裝修的費用組成及大約多少費用才能達到一個比較合理的裝修總預(yù)算，我們現(xiàn)在以一套住房內(nèi)的住房分解舉例來一一說明，這樣更容易理解，并且同理推算出不同房型的大約預(yù)算。

3 舉例：

我們現(xiàn)在以一室一廳來舉例說明一下詳細的費用組成

衛(wèi)生間（4個平方），廚房（4個平方） ，廳（12個平方） ，臥室（16個平方） ，陽臺（3.5個平方）

極致低價的意思是可以以這個價格買到更低價位的材料，當(dāng)然在性能上肯定會有一定的損失的。帶有陰影部分，是要大家注意，這個價格在質(zhì)量上可能會有很大風(fēng)險，雖然這個價格可以買到，但是個人推薦將費用再投入一些，達到可信度更高的一個可挑選的合理價位。

（1）衛(wèi)生間預(yù)算估價：

房型項目一般基礎(chǔ)裝修極致低價差額比例衛(wèi)生間吊頂（照明等）1500120020%瓷磚2000130035%馬桶100040060%浴室柜加龍頭200080060%淋浴龍頭100070030%淋浴房或浴缸2000100050%五金掛件60020067%門加門鎖1200100017%11300660042%

吊頂，4平方約500元，加上照明和風(fēng)暖浴霸，共計1500

瓷磚按照每平方100元計算，墻地約20平方。

馬桶按照單個1000元計算

浴室柜加龍頭按照一般長度約80cm的橡木浴室柜，約2000

淋浴龍頭按照市場二線品牌價格計算

淋浴房按照3.5平方，每平方約600元計算

五金掛件按照實用3件全銅價格計算

門加門鎖按照套裝門價格計算，加玻璃

（2）廚房預(yù)算估價：

房型項目一般基礎(chǔ)裝修極致低價差額比例廚房吊頂（照明等）60045025%瓷磚2000100050%櫥柜6000400033%水槽80050038%龍頭30012060%脫排、灶具4000300025%熱水器200020000%門加門鎖1200100017%169001207029%

吊頂，4平方約500元，加上照明燈

瓷磚按照每平方100元計算，墻地約20平方。

櫥柜按照4延米，配上常規(guī)五金件

水槽按照目前不錯品牌的常規(guī)特價計算

廚房龍頭使用率較高，此為不錯品牌的價格

脫排灶具按照國產(chǎn)一線品牌性價比較高的中檔配置

熱水器為常規(guī)品牌的12升價格計算

門加門鎖按照套裝門價格計算，加玻璃

（3）客廳預(yù)算估價：

房型項目一般基礎(chǔ)裝修極致低價差額比例客廳防盜門120090025%墻面100010000%地面120080033%吊頂、頂角線200100%門套300100%強電箱40030025%弱電箱30020033%鞋柜等6006000%5200380027%

防盜門為一線品牌的常規(guī)特價計算

墻面為立邦多樂士等熱銷系列中上價位計算

地面以中檔強化復(fù)合地板價格每平方100元

吊頂、頂角線價格為石膏線價格計算

門套為進戶門門套，如陽臺位置及窗套需要制作，需另外再加費用

弱電、強電配電箱為不錯品牌來考慮

鞋柜制作為基本型的價格

（4）臥室預(yù)算估價：

房型項目一般基礎(chǔ)裝修極致低價差額比例臥室墻面120012000%地面1600120025%吊頂、頂角線300100%套裝門加五金1200100017%移門衣柜4000250038%8300590029%

墻面為立邦多樂士等熱銷系列中上價位計算

地面以中檔強化復(fù)合地板價格每平方100元

吊頂、頂角線價格為石膏線價格計算

門加門鎖按照套裝門價格計算

移門衣柜按照常規(guī)定制價格，含移門，約2米長來計算

（5）陽臺預(yù)算估價：

房型項目一般基礎(chǔ)裝修極致低價差額比例陽臺墻面40030025%地面15010033%洗衣槽60030050%115070039%

墻面為外墻磚價格

地磚為常見陽臺地磚價格

洗衣槽如自己工人打制，含洗衣水槽或拖把池

（6）其他費用估價：

房型項目一般基礎(chǔ)裝修極致低價差額比例水電4000300025%開關(guān)70050029%黃沙水泥4000300025%木工板材3000200033%人工費120001000017%陽臺門窗4000300025%277002150022%費用累計705505067028%含管理費5%74077.5含稅金3.14%76403.5335

水電為電線加水管

開關(guān)按照不錯品牌得實惠系列來計算

黃沙水泥為一室一廳多數(shù)裝修中的平均使用量計算

木工板材為需要制作陽臺柜、鞋柜等，包括某些情況的小位置吊頂用石膏板

人工費為比較合理的一個費用，但是與施工方式而不同，比如半包、小半包

陽臺門窗按照鋁合金門窗常規(guī)價格計算

編輯總結(jié)：按照上述計算，一室一廳如果裝修中考慮費用及環(huán)保、舒適性、實用性等，大約7萬價格，挑選中如注意性價比，費用還可下降，但是正常情況下不會低于6萬，如低于6萬，那么某些材料挑選，需要考慮三線的產(chǎn)品。如低于5萬，那就絕對會有各種問題出現(xiàn)，甚至?xí)幸欢ǖ陌踩[患。

此價格分析，不包括非市場正常渠道購買的情況，都是以市場正常銷售，且很多產(chǎn)品為市場經(jīng)常搞促銷的一些價格作為參照。

而預(yù)算一般可有兩種方式來決定，第一就是按照以上介紹方式來達到自己裝修需要多少預(yù)算明確費用。第二就是我有多少錢，準(zhǔn)備去裝修，然后根據(jù)準(zhǔn)備的費用，進行分配。

通過以上兩種方式，那么再自己進行細致的分配，通過在購買材料的過程當(dāng)中，進行挑選，這樣既可以挑選到性價比高的產(chǎn)品，也可以控制預(yù)算，讓自己裝修不超預(yù)算。

反之，對于一些網(wǎng)絡(luò)或渠道，廣告中所說的4萬精裝兩室一廳，你覺得還可信嗎？

序號

二

哪些點可以節(jié)省預(yù)算？

裝修是個綜合性的項目，牽涉到各種技術(shù)要求和項目，內(nèi)容要求不同，總價也會有很大的差異，一般來說，目前都是以半包形式來合作，基本上大概在3-5萬左右，有些業(yè)主裝修后說花了十萬，有些說8萬，這是沒有可比性的，那么這個差異可能是施工項目內(nèi)容有差異，有些是材料價格差異，有些是比較精明的客戶會買材料。有時候在買材料的過程當(dāng)中，這個材料我要好一些的，價格貴了一千，另一個材料我要新款的，又貴了兩千，當(dāng)這些加起來一算賬，你就會嚇一跳。這些只是你購買材料上面會碰到的問題，但是剛才說了，裝修是個綜合性的項目，所以如果要做到真正的省錢，那就會說到7個方面的問題了。

1 驗房是省錢的開始

在我們要開始打造家的時候，往往都要先了解房子的具體信息，比如：我房子的平方面積和購房合同是否相符？就像買水果要叮囑一下不要少分量，但是買房子這么大的事情，卻很少人關(guān)注這一點。

那么通過驗房，哪些方面會在施工中可以做到省錢呢？

進戶門的檢驗、地面平整度、墻面垂直度、墻面空鼓、門窗的檢驗、水電、煙道的檢驗。

2 合理的設(shè)計方案是省錢的前提

如果您不是這方面的專家，可以通過一些渠道發(fā)布裝修需求，比如我們我們，大部分分站都提供量房做預(yù)算的免費服務(wù)，通過這個服務(wù)就可以對設(shè)計方面的一些需求進行溝通，詳細說明您的住房面積、格局、裝修風(fēng)格、半包/全包，預(yù)計裝修費用等。 當(dāng)你對你的設(shè)計方面大概確認后，就可以將預(yù)算方面進一步的落實到點，并且在落實階段進行一個合理的分配。設(shè)計所使用材料的性價比，其實是一個比較關(guān)鍵的問題，比如客廳背景墻的挑選方面，市場上有很多種材料可供挑選，雖然說各有各的風(fēng)格體現(xiàn)，但是所需要的效果，不一定必須用一種材料一種做法，也就是說，背景墻所需要達到的效果，可以通過多種材料挑選來達到。比如藝術(shù)涂料、馬賽克、藝術(shù)玻璃、墻紙、普通涂料等，而價格可能差幾倍甚至幾十倍。

3 合理的預(yù)算方案是控制裝修總額的好“管家”

如果沒有一個完整的預(yù)算方案，那就很難在裝修中對于施工和選材方面做到有效控制，就像請客吃飯，對于場所的檔次都會有一個預(yù)估，點菜時會有一定的準(zhǔn)備，這樣結(jié)賬接近自己的預(yù)算了。所以裝修預(yù)算也是同理。但是預(yù)算是根據(jù)個人的情況而定的的，那么在滿足環(huán)保、安全、風(fēng)格、個人需要的情況下，進行合理預(yù)算，就顯得非常重要，這個內(nèi)容我們有專門的課程進行詳細講解。只有一個合理的自我預(yù)算，根據(jù)預(yù)算進行裝修公司的洽談，之后挑選材料的有目的挑選，做到裝修不超預(yù)算。

4 運用材料恰當(dāng)能“錢”半功倍

挑選合適的裝飾材料，不一味地追求裝飾材料的檔次，不搞裝飾材料的堆砌，可達到“錢”半功倍的效果，一些建材銷售網(wǎng)站的特價促銷活動，包括如何挑選性價比的材料，是需要花時間去看去比較，但是產(chǎn)品的環(huán)保和質(zhì)量、服務(wù)方面那是必須考慮的首要問題。

很多材料上，挑選時如果達到了需要的標(biāo)準(zhǔn)，滿足了環(huán)保、風(fēng)格要求、質(zhì)量和服務(wù)多方面的保障問題后，如何找到價格和與之對等的上述條件的平衡點，也就是性價比最高的點，這就要在價格和產(chǎn)品常識基礎(chǔ)上做出決定了。

材料挑選方面省錢，是一個方面的比較突出方面，實際挑選上還會有很多問題存在，包括您的另一半的執(zhí)著造成費用超預(yù)算，其實不應(yīng)該說如何省錢，而是在教大家如何花錢，怎么樣在一個準(zhǔn)確預(yù)算的情況下花這些錢，如果一味的去省，很有可能掉進商家的陷阱里面，人性弱點勢必會被一些人利用了。

5 挑選優(yōu)秀的施工隊伍可提高材料利用率，杜絕返工

在施工過程當(dāng)中，由于設(shè)計不到位或施工工藝達不到要求，經(jīng)常有返工的情況發(fā)生，造成材料和人工的雙重浪費，這是裝飾中的一個大黑洞。經(jīng)常會有一些客戶不滿，原來預(yù)計的涂料還差一桶，板材還需要再補貨，瓷磚貼完了角落一堆切割邊料等等。這只是看得到的一些情況，像這種情況通過監(jiān)控與溝通，可以起到一定的作用，但是有些情況，比如水電的按時計算，你會覺得之后水電的費用增加讓你無可奈何，看似有一個合理理由的費用增加，其實是裝修報價的其中一個手段，這在報價單審核課程內(nèi)容中會講到的。

但是對于返工及重復(fù)勞動，一是材料方面的浪費，還有一個就是人工費用的增加。比如線路走向合理性，對于人工開槽費用、線管、電線的費用都會帶來一個直接的變化。

工人在吊頂安裝筒燈的開孔，是否提前和業(yè)主溝通過孔徑大?。夸佡N瓷磚時是否將您的陽臺磚當(dāng)做隱蔽磚來使用了？一些因?qū)嶋H情況變化而是否及時提出因變化而會產(chǎn)生的一些問題，提前解決，而不是在差不多完成的情況下以不可施工再與您提出呢？這時候看似問題是您自己一些決定和溝通不善造成的，其實作為一個負責(zé)任的施工隊，在一些問題上的經(jīng)驗非常豐富，很多問題可以提前主動與業(yè)主溝通，而避免問題的產(chǎn)生。

6 第三方監(jiān)理公司不可少

監(jiān)理公司主要是為業(yè)主提供預(yù)算審核、主材驗收、質(zhì)量控制、工期控制等技術(shù)性服務(wù)，在家裝工程中替客戶監(jiān)督施工隊的施工質(zhì)量、用料、服務(wù)、質(zhì)保等，避免家裝公司和施工隊的違規(guī)行為。

監(jiān)理就像是一個即懂技術(shù)方面，又是幫著你做事的人，施工監(jiān)管、材料檢驗、施工規(guī)范、節(jié)省費用等。

具體表現(xiàn)在以下一些方面：

1、簽訂正規(guī)合同，避免非法家裝公司欺詐業(yè)主，避免業(yè)主上當(dāng)花冤枉錢。

2、幫您審核設(shè)計方案和報價，避免中期追加費用，使您得到合同的裝修價位。

3、幫您檢驗裝飾材料，避免假冒偽劣材料進入裝修現(xiàn)場。

4、幫您驗收裝修質(zhì)量，使您的裝修一次成功，減少用房裝修支出。

對于我們外行人而言，裝修過程當(dāng)中，設(shè)計師說什么，我們就做什么，具體的都不明確，只能一味服從，并可能會因此而花費更多的冤枉錢。特別要說一下，找第三方監(jiān)理，在第一定程度上可以更好的減少這一部分的損失。第三方監(jiān)理的意思就是除去裝修公司、除去業(yè)主，第三方的一個層面，也就是說和裝修公司與業(yè)主在裝修過程當(dāng)中沒有直接經(jīng)濟關(guān)系的一方，這也避免了經(jīng)濟、人情方面的因素而造成監(jiān)管過程的不公正，保障雙方利益的一個人物。所以不存在幫誰的問題，監(jiān)理只是按照標(biāo)準(zhǔn)來做事。

7 裝修報價單的項目價格審核

裝修報價單的審核方法，首先我說一下最大的錯誤就是只看最終價格，不看內(nèi)容。如果你是這樣比對報價單，那你還不如不看，找個地方喝茶休息會兒，因為這個本身就是錯誤的方法，而且可能會有更多的問題發(fā)生。當(dāng)你偏向于只是價格比對，那么報價單根據(jù)您的弱點，可以讓你看著開心，做著鬧心。

差不多項目和內(nèi)容的兩份半包的報價單，一個是3萬5，一個是4萬，你肯定會說3萬5的便宜。想一下，市場競爭厲害，價格比較透明，現(xiàn)在的業(yè)主也是喜歡到處比價（很多中國人的特色），對中國傳統(tǒng)的節(jié)省無可厚非，但是很有可能在實際裝修過程當(dāng)中3萬5最后變成4萬5，而且可以讓你心痛并無可奈何的掏錢，因為你不懂報價單的一些貓膩是有哪些方式方法，這就是問題所在。

為什么，因為里面的一些問題會讓你在裝修過程當(dāng)中陪伴你的就是鬧心兩個字。兩種情況下裝修公司不會讓你把報價單帶走，一是有大貓膩，你讓別人審核時顯而易見。第二種就是我在做實在的報價單，你不懂怎么看報價單，拿去給其他裝修公司看，裝修公司根據(jù)這個報價單做點貓膩，你看不出來的情況下總價更低，這就直接傷害到他的利益。不管什么原因，報價單審核的原理及內(nèi)容你必須了解，才能根據(jù)原來來找出一些基本問題和常見貓膩所在。

那么說報價單省錢的理由和道理，就沒那個必要了，大家都懂的，因為這也是需要一個系統(tǒng)的講課過程才能讓大家了解。

序號

三

怎么簡單直接的看出報價中的貓膩？

1 了解裝修預(yù)算的組成

預(yù)算由主材、輔材、人工費、設(shè)計費、管理費和稅金構(gòu)成。

在家裝中，我們可以把預(yù)算分成四大塊：

第一塊為材料部分，這部分一般分主要材料（簡稱主材）及輔助材料（簡稱輔材）

第二塊為施工所需要的人工部分（簡稱人工）

第三塊為施工的部位及具體的單位長度、面積或體積（簡稱工程量）

第四塊為各種附加費用部分及說明部分。一般包含了管理費、稅收、特殊取費及雙方約定等等

2 裝修預(yù)算的術(shù)語解釋

直接費：

包括人工費、材料費、機械費以及其他費用，是指裝修工程直接消耗于施工上的費用，一般根據(jù)設(shè)計圖紙將全部工程量（平方米/米）X該工程的各項單位價格所得出的費用數(shù)據(jù)

其他費用要根據(jù)具體情況而設(shè)定，如高層建筑的電梯使用費、增加的勞務(wù)費等。這些費用實實在在地運用到裝修工程中。

間接費：

主要包括管理費、設(shè)計費、稅金及其他費用，管理費一般為直接費用的5%-10%，稅金一般為3.44%

3 預(yù)算報價單構(gòu)成

預(yù)算報價應(yīng)該含有：序號、工程項目名稱、單位、數(shù)量、單價、合價、主要材料及施工工藝、總價合計等。例如：

4 看明白預(yù)算報價單的六要素

a.審核圖紙是否準(zhǔn)確：圖紙與報價單相結(jié)合進行核算，看懂圖紙很重要；

b.工程項目是否齊全：報價上所含的項是否是之前所溝通到所涉及裝修的項目；

c.計量單位影響預(yù)算結(jié)果：做預(yù)算時候該用米為單位的錯用平方為單位，報價差距會驚人；

d.圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致：圖紙尺寸與實際尺寸或許有差距，建議親自動手測量與核查；

e.材料和工藝說明要具體：報價單上模糊注明材料品牌及型號或?qū)υ撚械墓に嚐o說明，實際操作或忽略；

f. 特殊情況的預(yù)算

5 預(yù)算報價核算應(yīng)注意

a.有無虛報數(shù)量

b.有無漏報項目

c.有無重復(fù)計算

d.有無材料含糊

e.有無單價含糊

f.有無水電開口

g.是否無中生有

裝修是一門花錢與省錢的“斗爭”，在這場戰(zhàn)役中一定要做到知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。還需了解更多裝修資訊，敬請關(guān)注我們。

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