住房限售日期什么時候算起

限售期一般是從購房者拿到不動產證算起。大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不可賣，力度出乎預料。限售期為5年，算上預售，差不多要6、7年內不得轉讓。

房子限售是什么意思？

它的意思就是限止交易，不允許住房上市進行交易，避免投機者打亂房地市場。這種情況主要針對一些新購住房，在取得房產權證未滿一定年限的情況下，不得進行住房買賣交易?；蛘呤菍ξ慈〉妙A售許可證的房產開發(fā)商，不得將商品房拿出來銷售。

為什么實行房地產限售政策？

對于部分三四線城市來說，既要遏制投機客將房價炒得過高，控制系統(tǒng)性金融風險，但又要考慮到當?shù)厣唐贩咳齑娴哪繕?，轉嫁樓市高庫存風險。而限售政策就能較輕松的達到這個目標。

1、限購政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當于在一定時間范圍內，將所有購房者的資金全都凍結在樓市中，這可以避免當?shù)胤績r大起大落。而在二三年后，三四線城市房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預知，炒房客的風險正在上升。

2、限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來，體現(xiàn)了“住房不炒”的原則。限售政策對于剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。

3、對于炒房者來說，被限售政策鎖定在當?shù)貥鞘虚L達數(shù)年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。