延期交房怎么判斷？如何預(yù)防開發(fā)商延期交房

購買住房對于我們每個人來說都是一件大事，在購買住房的過程當(dāng)中，購房者會對住房精挑細(xì)選，而如果購房者所購買的住房出現(xiàn)延期交房的情況，這是每一位購房者都不想遇見的，但是這種情況也不可避免，對于延期交房，購房者應(yīng)該有所了解，那么延期交房怎么判斷？如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？

延期交房怎么判斷？

延期交房的情況時有發(fā)生，購房者不可因為住房延期交付就要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，延期交房也是要分情況的，如果是正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套遲延等原因造成的住房延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時間，購房者只需要給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待之后就可以驗收住房。

如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違規(guī)且無法辦理，造成開發(fā)商不可或者短時間內(nèi)不可交付住房的情形，比如說因住房竣工驗收不過關(guān)的情況，那么這種情況購房者就可以要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，情況嚴(yán)重的時候還可以要求開發(fā)商退房。

如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？

1、挑選實力強的開發(fā)商

購房者在購買住房的時候也可以對開發(fā)商進(jìn)行挑選，如果是挑選一個實力較強的開發(fā)商，那么開發(fā)商的規(guī)模就比較大，管理體系也趨于完善，所以說這些開發(fā)商通常都有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，對于延期交房的情況就很少發(fā)生，所以購房者挑選實力較強的開發(fā)商就能避免延期交房，甚至住房出現(xiàn)爛尾的情況。

2、審查開發(fā)商的相關(guān)材料

很多開發(fā)商為了避免延期交房的情況發(fā)生在住房還沒有達(dá)到入住條件的時候，就通知購房者來驗收住房，而購房者在驗房的時候一定要注意審查開發(fā)商是否辦理了住房的三書一表，具體來說就是指住房的驗收備案證明等材料，還要檢驗開發(fā)商是否具備商品房質(zhì)量保證書以及商品房使用方法書等材料檢驗水電汽是否開通是否達(dá)到基本的入住條件，如果沒有達(dá)到入住條件的話，購房者是有理由拒絕驗收住房的，而開發(fā)商如果不可提供這些材料，也證明沒有達(dá)到入住的條件，此時所造成的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

3、保留好相關(guān)證據(jù)

如果出現(xiàn)了延期交房的情況，購房者想要申請退房，而開發(fā)商配合的話，那么購房者只有只有提起訴訟了，但是需注意的是，對于開發(fā)商延期交房購房者是需要有相關(guān)證據(jù)的，不管是在跟開發(fā)商商議的過程當(dāng)中還是提起訴訟時，購房者只有擁有充足的證據(jù)才能占上風(fēng)，以事實為依據(jù)來維護(hù)購房者自身的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于延期交房怎么判斷，以及如何預(yù)防開發(fā)商延期交房的相關(guān)內(nèi)容，如果出現(xiàn)延期交房的情況，購房者千萬不要慌張，首先應(yīng)該分析延期交房是屬于正常延期交房還是非正常延期交房，根據(jù)自己的情況再來追究其違約責(zé)任，而在購買住房的過程當(dāng)中，為了避免開發(fā)商延期交房，一定要注意對開發(fā)商進(jìn)行考察。