土地使用權證和不動產證是一樣的嗎

土地使用權證和不動產證是一樣的。因為不動產證是由土地證和房產證合二為一而來的?！吨腥A人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。

不動產證和房產證的區(qū)別是什么

1、頒證詞不同：房產證頒證詞：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護住房所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。

不動產權證頒證詞：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

2、權證編號不同：房產證包括兩個編號，分別是建房注冊和住房所有權證號。不動產權證書包括證書編號和不動產權編號。

3、印章不同：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章?？傊?，不動產證比房產證產權內容更詳細，不動產證對使用年限進行了明確規(guī)定，明確了起和止日期和住房取得價格，讓交易透明化、明確化。

4、證件名稱不同：不動產證和房產證的證件名稱不同，房產證的全名為《中華人民共和國住房所有權證》。而不動產權證書的全名則為《中華人民共和國不動產權證書》。

5、監(jiān)制機關不同：房產證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。而不動產權證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

6、標注產權信息不同：房產證字正文需標注住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等。其中，住房狀況還需詳細注明房產的總層數(shù)、建筑面積(平方米)、套內建筑面積、其他;土地狀況需要詳細注明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜。

7、費用不同：辦理不動產證和房產證的費用不同，房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。