文章摘要： 房貸等額本息提前還款利息會減少。因為申請?zhí)崆斑€了部分房貸之后，利息就不再按貸款總額來計算了，而是按提前還款后剩余未還本金來計算，所以提前還的本金部分，將不會產(chǎn)生利息，總利息就會減少。而客戶之后可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，如此就能
房貸等額本息提前還款利息會減少。因為申請?zhí)崆斑€了部分房貸之后，利息就不再按貸款總額來計算了，而是按提前還款后剩余未還本金來計算，所以提前還的本金部分，將不會產(chǎn)生利息，總利息就會減少。
而客戶之后可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，如此就能減輕每月還款負擔;也可以挑選縮短還款期限，保持每月月供不變，如此也能讓客戶早日結(jié)清債務(wù)。
大家要注意，因為房貸是等額本息，所以客戶挑選提前還款的時間段不同，可以減免的利息多少也會有所不同。如果是在還款中前期進行的提前還款操作，那減免的利息會多一些;而如果是在還款后期才提前還款的話，那估計減免不了多少利息了。
之所以如此，是因為在等額本息還款法中，整個還款期間月還款數(shù)額都不變，而利息在月供中的占比前期會比本金大，到了還款后期，就是本金占比更大，利息都還得差不多了。
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
房貸等額本息提前還款利息會減少嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權(quán)，不承擔相關(guān)法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
上一篇:現(xiàn)在九江房價怎么樣？
下一篇:存款利率4%是什么意思
如何看承重墻和非承重墻
2026-02-13
退休后可以馬上提取公積金嗎
2026-02-13
租房提取公積金還能貸款嗎
2026-02-13
買期房有哪些風(fēng)險要注意
2026-02-13
怎樣評估住房性價比
2026-02-13
買頂樓躍層的房子好不好
2026-02-13
