有貸款的房子怎么更名

有貸款的房子可以通過轉(zhuǎn)按揭進行更名。還貸款期間的住房本是不可以按揭的，但現(xiàn)在有一種轉(zhuǎn)按揭的方式，個人貸款轉(zhuǎn)移到另一個人的名下，然后向原來的貸款銀行要求延長貸款期限。按揭的住房并沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證抵押在銀行，只有等到貸款全部還清之后才能獲取房產(chǎn)證。在購買按揭二手房的時候一定要挑選正規(guī)的渠道，并且簽訂合理的合法的合同，保證自己的合法權(quán)益，并且不會被騙。

房子按揭貸款注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請住房按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

住房貸款條件

1、借款人年滿18周歲，且貸款到期時實際年齡不高于65歲;

2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、借款人可以提供貸款機構(gòu)認可的房產(chǎn)作為抵押，并且如果用于抵押的住房有產(chǎn)權(quán)共有人的，那么共有人需要認可其借款行為，并且愿意承擔相關(guān)的法律責任;

4、借款人用于抵押的住房產(chǎn)權(quán)明晰，可以上市交易，并且沒有做過其他任何抵押;

5、滿足貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。