購房協(xié)議中應(yīng)該寫些什么？這是有注意事項的

不管是新房交易還是二手房交易，買賣雙方在住房交易的過程當(dāng)中都會簽訂購房協(xié)議，有些購房者由于沒有購房經(jīng)驗，開發(fā)商把購房協(xié)議擬好后，購房者都不知道應(yīng)該注意哪些問題，只能任由開發(fā)商決定協(xié)議中的相關(guān)條款。關(guān)于簽訂購房協(xié)議也是有注意事項的，購房者要注意購房協(xié)議中應(yīng)該寫些什么？

1、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

購房合同中會對住房的交房時間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題。購買的如果是精裝房，那么在交房的時候就不會像毛坯房一樣簡單了，精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。

2、明確物業(yè)管理問題

如果是新樓盤的話，小區(qū)的物業(yè)是由開發(fā)商指定進(jìn)行合作的，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，購房者都要明確物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

3、公攤面積要寫清

我們買的房子都是有公攤面積的，有些開發(fā)商在購房者詢問公攤面積的時候，只會模棱兩可的給出一個數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但是由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者能在購房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

4、房產(chǎn)證辦理時間

房產(chǎn)證的辦理時間對于購房者來說非常重要，購房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，所以在補(bǔ)充條款里需要作出約定。

5、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫清

如果購房者是貸款買房的話，在購房合同中應(yīng)該約定清楚貸款失敗的相關(guān)責(zé)任，如果是開發(fā)商的原因造成無法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果是購房者自身原因造成無法辦理貸款，購房者可以和開發(fā)商重新商議付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商在出售住房的時候會有很多種促銷手段來吸引購房者，比如贈送面積、停車位等等，有的開發(fā)商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套。等你交房之后，才發(fā)現(xiàn)原來自己被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

7、關(guān)于不可抗力

不可抗力也不可忽視，比如由于國家或者政府新出臺的一些政策，造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

以上就是關(guān)于購房協(xié)議中應(yīng)該寫些什么的相關(guān)內(nèi)容，購房協(xié)議對于購房者來說可以是保護(hù)自身合法權(quán)益的重要文件，所以購房者在簽訂購房協(xié)議的時候應(yīng)該要注意以上內(nèi)容，但是購房協(xié)議是購房者在買房之前，就會和開發(fā)商簽訂的住房買賣協(xié)議，購房協(xié)議不同于購房合同，這一點購房者要搞清楚。