購(gòu)買(mǎi)商品房收房要注意什么

1、注意接收入住通知書(shū)。這是收房的第一步，要注意期限。一般開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。

2、書(shū)面審查交付的文件是否符合交付條件。接到收房通知，就可以開(kāi)始收房了，在開(kāi)發(fā)商交付住房鑰匙同時(shí)，應(yīng)要求其提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

3、先驗(yàn)收再簽收。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并予以解決。

4、檢驗(yàn)住房狀況。實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗(yàn)住房的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的人帶購(gòu)房者查看住房實(shí)際狀況驗(yàn)收。

5、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果。住房檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的，按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。

收房具體流程

1、核驗(yàn)業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。

5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。

6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。