賣(mài)房子定價(jià)考慮哪些成本

1、成本加成法，可以把賣(mài)主所有相關(guān)購(gòu)買(mǎi)成本、利稅成本、財(cái)務(wù)成本、中間費(fèi)用全部相加，然后得出的價(jià)錢(qián)就是成本價(jià)，考慮利潤(rùn)的話，就可以在這個(gè)總成本基礎(chǔ)上加適當(dāng)?shù)脑鲋挡糠?，如果房市不好，賣(mài)家就可以用成本價(jià)減去本人能承受的損失。

2、橫向比較法，把住房周邊區(qū)域最近三到六個(gè)月的成交的、在銷(xiāo)售的、賣(mài)過(guò)但沒(méi)賣(mài)掉的房子都找出來(lái)，然后做一個(gè)比較，就可以得出價(jià)錢(qián)區(qū)間，再找最相近的進(jìn)行比較，就可以得出價(jià)錢(qián)，這個(gè)價(jià)錢(qián)就能做定價(jià)。

3、主觀定價(jià)法，這個(gè)方法一般是比較特有的房子可以使用，即賣(mài)房者按心里認(rèn)為的價(jià)值來(lái)定價(jià)，不管其他因素，近期或是附近地區(qū)沒(méi)有相似的參照物的房子就可以用這個(gè)方法。

怎么買(mǎi)房子全步驟

1、買(mǎi)房子步驟首先查看是否符合購(gòu)房資格：先要了解一下自己是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)眾多一二線城市施行限購(gòu)政策。一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶(hù)口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、買(mǎi)房子步驟確定房源：購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶(hù)型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、買(mǎi)房子步驟繳納定金：確定好要購(gòu)買(mǎi)的住房之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、買(mǎi)房子步驟簽購(gòu)房合同：然后就是簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、貸款方式，大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買(mǎi)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、買(mǎi)房子步驟之驗(yàn)房交房：最后就是交房驗(yàn)房了，驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。