二手房買賣中介普遍的套路有哪些

1、虛假房源：

這也是最為普遍的套路，無論網(wǎng)上掛的信息描述房產(chǎn)價(jià)格有多低面積有多大裝修有多好，看到這些信息不要高興的太早，如果你信了，那么你就被套路了。你如果打電話過去相信多數(shù)都會(huì)告訴你沒有了，但是有一個(gè)差不多的房源，價(jià)格條件方面都差不多，但你去了就會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是一回事。

2、多人促售：

當(dāng)經(jīng)紀(jì)人帶你去看一套房子的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多人都在看同一套房子。經(jīng)紀(jì)人告訴你已經(jīng)有人看好了。讓你盡快決定盡快下定。這個(gè)時(shí)候，你一定要長個(gè)心眼兒，有可能是真的，有可能是假的?？赡芎湍阋黄鹂捶孔拥目蛻舳际怯山?jīng)紀(jì)人或者是其朋友臨時(shí)客串。

3、賺中間差價(jià)：

這個(gè)在很多正規(guī)中介中是沒有的。但是有些夫妻店或者某些小的門店，還是有這種黑心操作的。杜絕這種情況辦法的，就是看你簽合同時(shí)候房主在不在。

出售二手房流程

1、初步交流：

買房看房，并與賣家進(jìn)行初步的交流。內(nèi)容涉及價(jià)格、支付方式、交房日期等。包括買賣過程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。

2、查檔：

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。

3、簽合同：

買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，內(nèi)容包括：住房價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等。并按照之前協(xié)約好的一方支付定金給中介公司。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金及貸款申請(qǐng)：

買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

6、住房過戶：

買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂合同，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)左右的工作日。

7、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證：

擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

8、交房：

買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶等具體交接事項(xiàng)。