期房能轉(zhuǎn)賣(mài)給他人嗎？期房如何轉(zhuǎn)賣(mài)他人

很多人購(gòu)買(mǎi)了期房后由于各種原因需要將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，那么，期房究竟能不可轉(zhuǎn)賣(mài)呢？期房如何才能轉(zhuǎn)賣(mài)給他人呢？

所謂期房，是指把在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。目前期房在一手房交易中十分常見(jiàn)，那么如果買(mǎi)了期房想出手該怎么辦？如何才能將期房轉(zhuǎn)賣(mài)他人呢？

與現(xiàn)房相比，期房轉(zhuǎn)賣(mài)起來(lái)相對(duì)麻煩，可以通過(guò)三種途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)。

一、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該住房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。

訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

二、辦理期房的進(jìn)退戶(hù)手續(xù)

這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將住房在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書(shū)后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易辦理相關(guān)退戶(hù)手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后進(jìn)行交易

一般來(lái)說(shuō)，這種交易方式應(yīng)該簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。