2017北京公租房買賣政策

公租房是一種保障性住房，主要為了解決住房困難群眾的住房問題。北京市聚集著很多追求理想的年輕人，年輕人的資金不夠充裕，解決住房問題就尤為重要。北京的公租房政策非常完善，很多人對相關(guān)政策不大了解，就跟著小編一起來看一看。

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什么是公租房

公租房是國家推出的一種保障性住房，解決了很多住房困難群眾的住房問題。公租房一般屬于國家，普通人是不允許進(jìn)行買賣的。我們國家一二線大城市的公租房政策比較完善，國家也推出了更多的保障性條件。

北京公租房5年買賣政策

最近幾年，國家加大了公共租賃住房的建設(shè)力度，在確保普通家庭購房需求的情況下，適量減少商品房的建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)的公租房，承租人租滿5年以后經(jīng)過政府的批準(zhǔn)是可以出售的，也可以申請購買。5年后上市交易時(shí)，政府有優(yōu)先購買權(quán)，購買的價(jià)格跟當(dāng)時(shí)銀行存款的利息有關(guān)。如果政府放棄回購的話，公租房的租賃期限為5年，租賃者在購買改善性住房后，可以退租公租房。

業(yè)主住滿5年后，購買公租房的價(jià)格可以按照一定的公式進(jìn)行計(jì)算，購房時(shí)可以挑選一次性或者分期付款等多種方式。一次性付款之后就不需要再支付租金，分期付款還需要按照面積繳納一定的租金。

關(guān)于業(yè)主住滿5年后，購買的價(jià)格計(jì)算可以成本價(jià)+銀行利息購買自住(其中成本價(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi))，購房時(shí)可挑選一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。一般情況下，公租房的回收是政府優(yōu)先。

國家公租房政策

我們國家出臺(tái)了相關(guān)的公租房政策。第一，建設(shè)公租房的土地可以免征收土地稅。在其他住房項(xiàng)目中建設(shè)公租房的，出示相關(guān)的材料就可以享受一定的優(yōu)惠政策。第二，對于公租房的經(jīng)營單位可以免征印花稅。第三，公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房的，可以免征契稅。第四，對于一些公司或者社會(huì)團(tuán)體捐贈(zèng)住房作為公租房的，可以應(yīng)納稅中扣除一些額外的費(fèi)用。第五，公租房的收入和其他住房收入一起計(jì)算時(shí)，不享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠。第七，享受優(yōu)惠政策的公租房團(tuán)體是指納入省市等計(jì)劃內(nèi)的，超出計(jì)劃范圍的就不想有上述的稅收優(yōu)惠政策了。以上7點(diǎn)要求自發(fā)文之日起，就暫時(shí)定3年的執(zhí)行期，到期后會(huì)進(jìn)行進(jìn)一步的完善。