二套房有房貸可以退稅嗎

二套房退稅條件苛刻，需按首套房貸利率購(gòu)買且滿足多項(xiàng)要求。退稅流程包括下載個(gè)稅APP、填報(bào)專項(xiàng)附加扣除、挑選申報(bào)方式、提交申請(qǐng)并匯算，最后等待審核與退稅到賬，期間要注意信息準(zhǔn)確及抵扣挑選。

二套房可以退稅，但是條件較為苛刻。按二套房貸款利率購(gòu)買的第二套住房，不可以退個(gè)稅;按首套房貸款利率購(gòu)買的第二套住房，可以退個(gè)稅。具體如下：

1、第二套住房是按首套住房貸款利率貸款購(gòu)買的。

2、納稅人此前從未享受過(guò)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

3、納稅人“有稅可退”，即在上一納稅年度已預(yù)交了個(gè)稅。

4、在上一納稅年度未申報(bào)扣除，或者申報(bào)晚了到年底仍補(bǔ)扣不完。

5、需要在第二年辦理個(gè)稅匯算清繳，即辦理個(gè)人綜合所得年度匯算。

?房貸退稅的流程主要包括以下幾個(gè)步驟?：

1、?下載并登錄個(gè)人所得稅APP?：首先，需要在應(yīng)用商店下載并安裝“個(gè)人所得稅”APP，使用身份證號(hào)和手機(jī)號(hào)進(jìn)行注冊(cè)和登錄?。

2、?填報(bào)房貸利息專項(xiàng)附加扣除?：在APP首頁(yè)挑選“我要辦稅”，然后點(diǎn)擊“專項(xiàng)附加扣除填報(bào)”，挑選“住房貸款利息”。填寫相關(guān)信息，包括貸款合同編號(hào)、產(chǎn)權(quán)證明等?。

3、?挑選申報(bào)方式?：房貸退稅的申報(bào)方式主要有兩種：通過(guò)扣繳義務(wù)人進(jìn)行申報(bào)或綜合所得年度自行申報(bào)。前者適用于有固定工資收入的納稅人，后者適用于沒(méi)有固定工資收入的納稅人。挑選自行申報(bào)的納稅人需要在次年的3月至6月期間進(jìn)行個(gè)稅匯算清繳?。

4、?提交申請(qǐng)并進(jìn)行年度匯算?：完成專項(xiàng)附加扣除填報(bào)后，返回主頁(yè)面挑選“綜合所得年度匯算”。如果應(yīng)繳稅額小于預(yù)繳稅額，便可以申請(qǐng)退稅，退稅款項(xiàng)將直接打入綁定的銀行卡中?。

5、?等待審核與退稅到賬?：提交申請(qǐng)后，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局會(huì)進(jìn)行審核，通常在15到20個(gè)工作日內(nèi)完成。審核通過(guò)后，退稅款項(xiàng)會(huì)在7到15個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放至銀行卡中?。

1、確保個(gè)人信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息不符造成的審核延誤或退稅失敗。

2、房貸利息和租房租金不可同時(shí)抵扣，只能挑選其一?。