2018年房地產(chǎn)稅立法影響以下六類人

十八屆三中全會明確房地產(chǎn)稅要納入立法，房地產(chǎn)稅真的要來了嗎?這讓許多朋友惶恐，事實上是怎樣的呢?關(guān)于房地產(chǎn)稅能否在2018年實行呢?據(jù)有關(guān)專家表示2018年房地產(chǎn)稅立法影響以下六類人：

由于國家已經(jīng)確定了“稅收法定”的原則，開征房地產(chǎn)稅必須經(jīng)過全國立法。此前，關(guān)于房地產(chǎn)稅有種種爭論，但在當(dāng)前民意基礎(chǔ)下，開征顯然是必須的，立法過程也會比較順利。但即便如此，完成整個程序恐怕也要到2018年末了。

哪些人、哪些城市將受到房地產(chǎn)稅大的影響?以下6類人預(yù)計受影響較大。

1、在城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★

房地產(chǎn)稅如何征收，目前尚不可知。但從目前民意來看，在城市實施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。但這很難影響城市長期房價，因為這些城市有顯著人口增量。至于商辦物業(yè)，應(yīng)該不會有累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅。

2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人??

傷害指數(shù)★★★★

如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不可免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。部分位置差、景區(qū)級別低的旅游物業(yè)，終可能被廢棄，用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨。

養(yǎng)老地產(chǎn)的情況，也大多類似旅游地產(chǎn)。除非在有人口增量的大城市，否則也麻煩。

此外，別墅的房地產(chǎn)稅也會比較沉重，未來有可能成為雞肋資產(chǎn)。

3.盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人

傷害指數(shù)★★★★

北京大部分人口增長乏力，而圍繞高速鐵路車站修建的許多“高鐵城市”則顯得荒無人煙。如果你盲目地在這些地區(qū)買房，未來房產(chǎn)稅將會非常糟糕。

4.加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)

傷害指數(shù)★★★★

如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進(jìn)入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

5.在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★★★★

相對而言，這個人更糟。即使在三線和四線城市，即使沒有累進(jìn)、懲罰性的財產(chǎn)稅，擁有房產(chǎn)的成本也會飆升。但由于中西部地區(qū)大部分地區(qū)的人口都在增長，很多家庭都有了更多的套房，所以很難通過房產(chǎn)稅的租金來出售房產(chǎn)，而賣掉房子可能會找到“翼龍”。

6.手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者

傷害指數(shù)★★★★★★

房地產(chǎn)稅足以給這些人施加很大壓力。自消息宣布以來，它將加劇市場的僵局，仍然需要大量的住房，承受投機(jī)者的巨額債務(wù)，將是非常困難的。他們只能挑選削減自己的職位，或者把房子砍掉，然后由銀行進(jìn)行拍賣，到那時會更便宜。

2018年房地產(chǎn)稅立法影響以上六類人，投資房產(chǎn)需謹(jǐn)慎，如果房產(chǎn)稅真正實施起來，上面這些人要繳納不少的稅。建議朋友們不要再盲目地投資房地產(chǎn)，以免會有資金損失。