二手房契稅怎么算

二手房契稅怎么算是很多人關(guān)心的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，二手房的交易過(guò)程會(huì)和一手房的買賣有很多的不同，它會(huì)比一手房的買賣更加復(fù)雜，其中也會(huì)涉及到很多的稅種。契稅，這就是二手房交易中不可忽視的重要的稅種，它也是業(yè)主必須要繳納的相關(guān)的稅種之一。既然，二手房的契稅是逃不掉的，那么人們就想要知道二手房契稅需要繳納的數(shù)字。關(guān)于二手房契稅怎么算的問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

二手房契稅怎么算

正常情況下，二手房契稅怎么算呢？計(jì)算契稅和住房的面積、當(dāng)?shù)卣?/span>的影響等相關(guān)的因素有關(guān)。二手房契稅的數(shù)字也并不固定，那么，二手房契稅到底怎么算呢？ 第一，如果是普通住宅個(gè)人購(gòu)買家庭二套住房的，那么應(yīng)該要按照合同價(jià)×3%進(jìn)行征收；如果說(shuō)是個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房的，同時(shí)是90平米以下的，應(yīng)該要按照1%進(jìn)行征收，也就是合同價(jià)×1%；如果是90-140平米的，應(yīng)該是合同價(jià)×1.5%；如果說(shuō)是140平米以上的話，也要按照3%進(jìn)行征收。第二，如果是普通住宅的話，一般是成交價(jià)(合同價(jià))×3%(一些高于140平米或者是50年商業(yè)辦公均一樣)，二手房契稅什么時(shí)候交住房契稅也可以指住房所有權(quán)發(fā)生相關(guān)的變更手續(xù)。如果說(shuō)發(fā)生了變動(dòng)的話，還需要根據(jù)當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新的業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性的稅收。同時(shí)，它也是對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門的稅種。按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》中的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間，一般是納稅人簽訂的土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者是納稅人取得其他的具有土地還有住房權(quán)屬的合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)，契稅應(yīng)該要在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候進(jìn)行辦理。按照相關(guān)的規(guī)定，二手房的契稅還需要準(zhǔn)備什么呢？買賣雙方還應(yīng)該到房產(chǎn)交易中心的窗口簽訂好住房轉(zhuǎn)移的納稅申請(qǐng)書；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的原件和復(fù)印件；還有買賣雙方的身份證的復(fù)印件； ??以及原房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件都是非常關(guān)鍵的。

二手房契稅怎么算要注意什么

那么，二手房契稅怎么算還要注意什么呢？我們國(guó)家的央行也根據(jù)房產(chǎn)下降了首套房的首付的比例，這也引起了很多人購(gòu)房的興趣。我們國(guó)家的財(cái)政部、國(guó)稅局還有住建部等三部委聯(lián)合發(fā)布一個(gè)叫做是《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的重要的文件，文件里也說(shuō)明了今后可以在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)當(dāng)中人們交易契稅以及營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)的問(wèn)題。同時(shí)，這個(gè)重要的文件也就被人們稱之為是契稅的新政策。相關(guān)的政策再發(fā)布之后，就引起了廣大人民群眾的熱烈的討論，同時(shí)也給人們的生活帶來(lái)了很多的新的影響。當(dāng)然，相關(guān)的人員還可以請(qǐng)中介公司的工作人員來(lái)幫助你計(jì)算一下，他們是專業(yè)的，完全可以針對(duì)當(dāng)?shù)氐恼?、住房的面積還有實(shí)際的情況計(jì)算清楚二手房契稅的數(shù)字。二手房契稅怎么算的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。