文章摘要： 有貸款的房子要轉到老婆名下的話，就必須先把房貸給結清，解除住房抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)。因為房貸未還清的話，房子并不完全屬于借款人，是無法轉到他人名下的。而且不僅不可過戶，也無法在房產證上加名字。要在房產證上加名字的話，也得等到房貸還完，
有貸款的房子要轉到老婆名下的話，就必須先把房貸給結清，解除住房抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)。因為房貸未還清的話，房子并不完全屬于借款人，是無法轉到他人名下的。
而且不僅不可過戶，也無法在房產證上加名字。要在房產證上加名字的話，也得等到房貸還完，住房解押之后才行。
而如果是想變更房貸的還款人的話，那在夫妻商議達成一致后，可以去向銀行申請。銀行會進行審核，若審核通過，同意變更還款人的話，那就可以去銀行辦理變更還款人手續(xù)。
當然，銀行一般不會輕易應允，通常是借款人離婚，住房所有權權利轉移給配偶的情況，還有借款人失去還款能力的情況，才會同意。而且新的還款人必須要有良好的信用和足夠的還款能力才行，若新還款人的信用不好或是不具備足夠的還款能力，銀行也不會應允。
可以，但辦理住房抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：
1.在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。
2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3.愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
4.所抵押住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
5.所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門.土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
有貸款房子如何轉到老婆名下
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