有貸款房子如何轉(zhuǎn)到老婆名下

有貸款的房子要轉(zhuǎn)到老婆名下的話，就必須先把房貸給結(jié)清，解除住房抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)。因為房貸未還清的話，房子并不完全屬于借款人，是無法轉(zhuǎn)到他人名下的。

而且不僅不可過戶，也無法在房產(chǎn)證上加名字。要在房產(chǎn)證上加名字的話，也得等到房貸還完，住房解押之后才行。

而如果是想變更房貸的還款人的話，那在夫妻商議達成一致后，可以去向銀行申請。銀行會進行審核，若審核通過，同意變更還款人的話，那就可以去銀行辦理變更還款人手續(xù)。

當然，銀行一般不會輕易應允，通常是借款人離婚，住房所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的情況，還有借款人失去還款能力的情況，才會同意。而且新的還款人必須要有良好的信用和足夠的還款能力才行，若新還款人的信用不好或是不具備足夠的還款能力，銀行也不會應允。

有貸款房子能抵押貸款嗎

可以，但辦理住房抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：

1.在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

4.所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5.所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門.土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。