交房面積有偏差該如何處理呢？不懂只會吃虧

交房面積有偏差該如何處理呢？一般來說，如果你購買的是期房，交房后住房實際面積和合同約定面積有偏差的話，其實是正?，F(xiàn)象的。但是，很多購房者并不知道偏差多少才是合理值，一般都是開發(fā)商通知交多少錢就交多少錢。對此，小編要說的就是，不要只知道傻傻的交錢，一旦交房面積偏差出現(xiàn)以下這3種高于合理值的情況，那么就要慎重了。

一、關于面積偏差的相關規(guī)定

在通常情況下，對于偏差，我國《商品房銷售管理條例》中是有明確規(guī)定的，也就是將偏差值3％作為一個重要的約定基數(shù)。當高于或少于值3％時，就是不合理值。

二、當面積偏差值≤3％時

一般來說，偏差在3％以內，是屬于正常的一種情況，因此通常的解決方法就是：雙方據(jù)實結算，多退少補。但是需注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

比如：合同面積89平米，實際測繪面積為91平米，房價為1萬/平米。那么偏差值就是：（91-89）/89x100％＝2.2％。

因為偏差在3％以內，所以由買房人補足剩余房款。也就是說，買房人需要補交的費用為：10000元/平x（91-89）平＝0元。

三、面積缺失＞3％

1、買房人可挑選退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內退還購房款和利息。

2、買房人可挑選不退房，偏差3％以內（含3％）房款開發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。

不懂？小編舉個例子來說明一下好了：比如合同面積為100，實際測繪面積為90平米，房價為1萬/平米。那么面積偏差就是：（100-90）/100x100％＝10％。

這樣一來，開發(fā)商需要退還的錢款就是：10000元/平x100平x3％＋10000元/平x100平x7％x2＝170000元。

四、面積增加＞3％

在這種情況下，買房人同樣也可以有兩種挑選，那就是：

1、買房人可挑選退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內，退還購房款和利息。

2、買房人可挑選不退房，由買房人補交偏差在3％以內的購房款。對高于3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產權對買房人所有。

同樣的，還是舉個例子來說明一下好了：比如合同面積為100平米，實際測繪面積為105平米，房價為1萬/平米。那么面積偏差就是：（105-100）/100x100％＝5％。

也就是說，買房人需要補交：10000元/平x100平x3％＝30000元。但是同樣的，開發(fā)商也需要承擔這些錢款：10000元/平x100平x2％＝0元。

其實，在交房時開發(fā)商都會寄送明確的面積偏差清單，標明多退少補金額，買房人要根據(jù)實際偏差公式，測算一下自己的偏差是不是在合理的范圍內，充分保障自己的權益。而如果合同面積為89平米，實際測繪高于90平米的房產，除了需要補齊相應的購房款外，契稅也需要補交。