商品房預(yù)售證在哪里可以查到

商品房預(yù)售證在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)可以查詢得到，如果不會(huì)網(wǎng)上查詢的，可以直接在線下查詢。需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芩樵兗纯?。?gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)，都應(yīng)該查看商品房的預(yù)售證是否獲得，這樣可以更好的保障個(gè)人購(gòu)房安全。

商品房預(yù)售證有期限嗎?

商品房預(yù)售證有期限，預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理住房所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理住房所有權(quán)初始登記之日止。

有預(yù)售許可證就一定可以辦房產(chǎn)證嗎?

有預(yù)售許可證不一定可以辦房產(chǎn)證，但是沒(méi)有預(yù)售證的期房是一定不可辦理房產(chǎn)證的。有住房預(yù)售許可證只是證明開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目取得了預(yù)售住房的資格。

在購(gòu)買住房后還需要開(kāi)發(fā)商完成竣工驗(yàn)收，其中涉及規(guī)劃、工程質(zhì)量、消防、氣象等各方面的管理，只有所有項(xiàng)目符合要求，驗(yàn)收合同后才能竣工驗(yàn)收，此后開(kāi)發(fā)商才能辦理大產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而辦理分戶產(chǎn)權(quán)(即提供給業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證)。

沒(méi)有預(yù)售許可證可以買房嗎?

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。

實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者最好不要買沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。