獨(dú)棟別墅能做商業(yè)嗎

獨(dú)棟別墅能做商業(yè)。別墅分為兩種類型，一種是住宅型別墅，這類別墅的土地性質(zhì)為住宅，產(chǎn)權(quán)年限是七十年，一般建在環(huán)境幽雅的郊區(qū)，但交通便利，另一種是商業(yè)型別墅，這類別墅是不限購(gòu)的，產(chǎn)權(quán)年限為四十年，一般建在人口較少的風(fēng)景區(qū)。

住房類型有哪些

一、商品房

商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)出售的住房，只要你不被限購(gòu)政策限制就能買(mǎi)。普通商品房的住房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，住房土地性質(zhì)為國(guó)有或出讓，除了限購(gòu)城市的規(guī)定之外，購(gòu)房者無(wú)需滿足其他條件。

二、房改房

房改房也叫已購(gòu)公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，一般5年后市交易;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，部分產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人(具體百分比計(jì)算公式為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/成本價(jià))，交易時(shí)，應(yīng)事先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

它的產(chǎn)權(quán)：成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)歸個(gè)人/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)歸個(gè)人和單位共有(5年后歸個(gè)人)。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥或國(guó)有出讓。

三、集資房

集資房一般是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，住房建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房的產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。

四、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。它的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，購(gòu)房者需要滿足一定的條件，如家庭收入、家庭人口等。土地性質(zhì)為劃撥。一般5年后上市交易，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

五、經(jīng)濟(jì)適用租房

經(jīng)濟(jì)適用租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。經(jīng)濟(jì)適用租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。經(jīng)濟(jì)適用租房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，不允許上市交易。申請(qǐng)租住的居民需要滿足一定的條件。

六、公租房

公租房是由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個(gè)人，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)。公租房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或者公共機(jī)構(gòu)。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。申請(qǐng)人群包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

七、安置房

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人或集體。土地性質(zhì)為集體或國(guó)有劃撥(有限產(chǎn)權(quán))或國(guó)有出讓(完全產(chǎn)權(quán))。需要滿足一定的條件才能上市交易。

八、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)俗稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。