買房為什么買90平以下

1、總價(jià)低，90平以下要負(fù)擔(dān)的購(gòu)房款就會(huì)少一些，購(gòu)房者的壓力比起買大房子會(huì)小很多。適合剛需家庭和資金有限的家庭解決住房問題。

2、交稅少，部分稅費(fèi)是按面積算的，面積少要交的稅就少。另外90平以下的房子收稅標(biāo)準(zhǔn)是最低一檔，比起大房子稅要少很多。

3、易出手，結(jié)合上面兩點(diǎn)，90平以下的房子再賣的話會(huì)方便很多，在市場(chǎng)上小房子也更具吸引力，只要還有剛需在就不拍賣不掉，買90平以下的房子以后置換會(huì)更方便。

4、清理方便，房子小打掃起來沒有大房子那么費(fèi)勁了，買90平以下的房子實(shí)際到手面積是不到90平的，打掃起來會(huì)比較輕松，可以省下很多的時(shí)間和精力。

選房子要注意什么

1、注意光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，影響采光，造成室內(nèi)潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽光的照射。

2、噪音問題

城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率下降等。低樓層受到的噪音震動(dòng)影響都比較大，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。

3、注意樓間距

對(duì)于開發(fā)商而言，兩棟樓靠一靠，擠出來的都是錢。但對(duì)購(gòu)房者而言，樓間距過小，通風(fēng)、采光、日照時(shí)間都會(huì)受影響，質(zhì)量就差。正常標(biāo)準(zhǔn)前后樓間距為樓高的1.2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過目前能用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來修建樓盤的開發(fā)商不多了。購(gòu)房者買房時(shí)不可只看沙盤上的距離，問到實(shí)際的數(shù)據(jù)才算真實(shí)。

4、得房率和公攤面積

購(gòu)房者可以簡(jiǎn)單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次下降的，同一棟樓層數(shù)越高得房率越小。但是并不是得房率無限制的高就更好，多層一般在80%以上，高層在70%左右。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會(huì)偏小，也會(huì)下降生活的舒適度。

5、小區(qū)綠地率和綠化率

綠地率和綠化率不同，綠化率是開發(fā)商最常用的概念，如果住房頂上種上綠色植被，則也可稱被計(jì)入綠化率。綠地率則可以用來衡量小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)，通常小區(qū)的綠地率不可低于30%。

6、關(guān)于贈(zèng)送面積

開發(fā)商的贈(zèng)送面積多為私家花園、露頭、飄窗、陽臺(tái)等，但購(gòu)房者要弄清哪些面積是真正贈(zèng)送的，哪些是假贈(zèng)送。如果是封閉式陽臺(tái)說贈(zèng)送，其實(shí)費(fèi)用已經(jīng)在房款之內(nèi)了，如果是私家花園贈(zèng)送，則是不合法的。除了購(gòu)房者買的房間，室外屬于公共空間，購(gòu)房者并不具有所有權(quán)。如果說是露頭贈(zèng)送，露頭本身就不會(huì)計(jì)入到房產(chǎn)證上的建筑面積內(nèi)，所以也就不存在贈(zèng)送一說。