產(chǎn)權(quán)車位和使用權(quán)車位的區(qū)別

1、使用年限不同：

使用權(quán)車位車位只有20年使用權(quán)；產(chǎn)權(quán)車位車位有70年產(chǎn)權(quán)。

2、交易性質(zhì)不同：

使用權(quán)車位不可交易；產(chǎn)權(quán)車位可以交易。

3、所享權(quán)利不同：

使用權(quán)車位一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失；產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等。

如何區(qū)分小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)

1、地面停車位：不少小區(qū)其實(shí)都是有地面上的停車位的，但是有些小區(qū)地面上的停車位是免費(fèi)的，有些確是收費(fèi)的，實(shí)際上如果是敞開式地面上車位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類免費(fèi)的地面上停車位指的是在地面的地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，而大家在購買房子的時(shí)候不僅購買了房子，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。

2、地下車位：跟地面停車位相對應(yīng)的就是地下停車位了，地下停車位也要分為計(jì)入公攤面積的停車位和不計(jì)入公攤面積的停車位，如果地下車位所占用的面積沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有，這類停車位屬于是開發(fā)商可以出售、出租的車位。而計(jì)入了公攤面積的停車位就是屬于全體業(yè)主所有的了。

3、人防車位：人防車位不是提供給業(yè)主使用的，相信很多人對人防車位都還不是很了解，人防車位比較特殊，人防車位的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。但是人防車位在我們生活中還是比較普遍的，所以大家還是很有可能會(huì)遇到的，自己最好提前了解清楚。

什么是車位產(chǎn)權(quán)

車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用回權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。