住房過戶的程序是什么

1、要買賣雙方達(dá)成了一致，買家又對(duì)房子的狀態(tài)表示認(rèn)可；要是賣家對(duì)住房?jī)r(jià)格也同意的話，對(duì)買家支付住房款項(xiàng)的方式也同意。雙方簽訂購房的合同，把合同一起交公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、雙方帶好資料、證明和公證合同一起去房管局辦理過戶登記，申請(qǐng)辦理過戶，我們需要把準(zhǔn)備好的資料交上去，然后等待審核。

3、房管局的審核之后就可以繳納稅費(fèi)，繳納完成要獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費(fèi)的證明以及相關(guān)的資料來房管局，就可以去領(lǐng)房產(chǎn)證。

5、手續(xù)辦理完后，買方可以要求賣方的戶口遷出，在住房交驗(yàn)的時(shí)候，一定要問清賣方有沒有結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視等等費(fèi)用。

住房過戶的注意事項(xiàng)

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡?/p>

由于不同的地區(qū)對(duì)于住房戶口政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發(fā)現(xiàn)住房不可落戶的話，那么對(duì)于購房者來說就是一項(xiàng)很大的損失，特別是在一些大城市實(shí)行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)住房過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡摺?/p>

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

購房者在辦理過戶之前要了解清楚住房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵诙址拷灰走^程當(dāng)中，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如住房存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓住房，或者住房存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對(duì)這些問題進(jìn)行解決，要確保不會(huì)發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點(diǎn)住房設(shè)備

由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售住房的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電，購房者個(gè)在簽合同的時(shí)候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進(jìn)行過戶交接的時(shí)候方便根據(jù)合同來進(jìn)行清點(diǎn)，尤其是對(duì)于設(shè)備的品牌型號(hào)是否能使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、水電氣交接

在進(jìn)行二手房過戶的時(shí)候，購房者不可只關(guān)心住房的產(chǎn)權(quán)情況，還要了解清楚住房的水電氣，并且進(jìn)行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，同時(shí)購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費(fèi)的情況，對(duì)于有欠費(fèi)的話需要原房主補(bǔ)繳費(fèi)用，然后再來辦理過戶手續(xù)。