房子估價是什么意思

房子估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。

房子價格評估方法有哪些

1、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產(chǎn)土地使用權價值的方法。

2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

3、剩余法：房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權價值。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價值的方法即為受益還原法。

進行房產(chǎn)評估要注意什么?

1、銀行會根據(jù)評估機構(gòu)所給出的住房評估值，然后再結(jié)合借款人的收入等一系列條件來進行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發(fā)放貸款。但是實際上評估有人為操作空間在里面，因為借款人所購買房子的價格和評估價是有一定的差異的，一般而言，評估值為房子實際成交價的80-90%。

2、每個地方的評估價是不一樣的，一般房地產(chǎn)評估機構(gòu)對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法，所以買房的時候咱們都要考慮齊全。

3、借款人不管是申請公積金住房貸款還是申請商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關的房貸政策，對于初次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是說100萬的一套房子我們就可以任性的貸到70萬的額度，實際上指的是房產(chǎn)評估值的七成。