房子高估多貸可以嗎

房子高估多貸是不可以的。因為銀行有自己認證過的評估師事務所庫。入庫的評估師事務所出具的評估報告，銀行才認的，庫外的不認，就是為了避免隨便哪個評估師事務所隨便亂出報告。另外，一般在申請貸款的時候，在外部評估基礎上，銀行還會進行內(nèi)評，看外部評估價格與銀行內(nèi)部評估價格是否一致，如果高于一定比例的話，外部評估的價格也不會被認可。

什么是住房評估

1、住房評估的意思

在二手房交易的過程當中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，房產(chǎn)評估費一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產(chǎn)評估報告，銀行、房管局都認可的。

2、評估價的意思

評估機構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，住房評估價一般情況下會小于住房的實際成交價。

3、評估價的范圍

在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構(gòu)給出的住房估值，以及對于風險、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

4、評估價對首付的影響

評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好?其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來決定。

5、哪些因素影響住房評估

住房因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環(huán)境因素：包括物業(yè)管理、是否是獨立小區(qū)、周邊配套情況。