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土地使用權(quán)的抵押流程是什么

發(fā)布時(shí)間:2024-02-14 00:02:25 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見問題

文章摘要: 1、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序:(1)集體土地所有者出具同意抵押的證明;(2)對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;(3)確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;(4)抵押雙方簽訂抵押合同;(5)申請(qǐng)抵押登記;(6)審核、登記;(7)核發(fā)抵押證明書。2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公

1、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序:

(1)集體土地所有者出具同意抵押的證明;

(2)對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;

(3)確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;

(4)抵押雙方簽訂抵押合同;

(5)申請(qǐng)抵押登記;

(6)審核、登記;

(7)核發(fā)抵押證明書。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意,并出具書面證明。

鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)抵押的,集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括:在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費(fèi)是否作為清償資金等內(nèi)容。

集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項(xiàng)在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。

土地使用權(quán)的抵押流程是什么

3、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,其評(píng)估結(jié)果需報(bào)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)。

4、鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)抵押的,土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額。

5、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi),持下列文件向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記:

(1)被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;

(2)抵押登記申請(qǐng)書;

(3)抵押人和抵押權(quán)人身份證明;

(4)抵押合同;

(5)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估報(bào)告;

(6)土地使用權(quán)屬證明;

(7)土地管理部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。

6、經(jīng)審核,不符合抵押條件的,土地管理部門在接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)書面通知抵押當(dāng)事人。

7、經(jīng)審核,符合抵押條件的,土地管理部門辦理抵押登記,向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內(nèi)除記錄抵押情況外,還應(yīng)記錄是否在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)征為國有;實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),抵押人、抵押權(quán)人及集體土地所有者的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。

土地使用權(quán)的抵押流程是什么

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