買房要從哪些方面看性價比

1、地段優(yōu)勢

地段一直被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認為是選址的金科玉律，樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。因為地段具有不可復(fù)制性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產(chǎn)品。當所有房產(chǎn)的價格都上漲的時候，位于黃金地帶配套設(shè)施良好的樓盤雖然也在升值，但短期內(nèi)的升值幅度可能比不上新興熱點區(qū)域樓盤。可是當市場蕭條時，這些樓盤就會表現(xiàn)出良好的保值屬性。

2、交通便捷

由于繁華路段的交通情況已經(jīng)越來越難以滿足日益發(fā)展的交通需求，在樓盤建設(shè)過程當中，交通方面的配置通常和地段因素、區(qū)域人文因素結(jié)合起來考慮，相比其他區(qū)域樓盤，交通便捷的樓盤保值性強。

3、區(qū)域潛力

一些位于有著清晰規(guī)劃、發(fā)展?jié)摿γ黠@區(qū)域內(nèi)的樓盤，在價值層面會更具有一定的潛力，即使是目前在區(qū)位配套、交通出行方面還有欠缺，但區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿妱艑O大支撐樓盤的升值，對購房者而言，買房就是買未來。只要經(jīng)濟在發(fā)展，房價就會有支撐。區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，對于區(qū)域房地產(chǎn)項目的保值增值，有著最直接的促進作用。

4、質(zhì)量保證

買房不可一味圖便宜搶優(yōu)惠，質(zhì)量過硬的樓盤才是能保值的樓盤，而現(xiàn)房由于一切盡在眼前，所以，真正經(jīng)得起檢驗的現(xiàn)房更具保值潛力。

5、品牌實力

在市場情況不好的時候，品牌開發(fā)商由于積累較多，資金鏈斷裂的危險性會相對小一些，而品牌開發(fā)商往往也會在提升性價比、附加值上下功夫。絕大多數(shù)品牌開發(fā)商都有較強的責任心，因為他們會對自己的品牌非常看重，不僅在設(shè)計建造環(huán)節(jié)會精益求精，而且會在售后服務(wù)、物業(yè)管理方面極力增加項目的附加值，比如提供更高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。

6、產(chǎn)品稀缺性

只要不是全社會的經(jīng)濟大崩潰，特色樓盤永遠是賣方市場。因為稀缺特色不可復(fù)制，而高端購房者對高居住質(zhì)量的追求永無止境，如水景樓盤，其價格即便偏高，購買者仍然會很多。

7、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活質(zhì)量。所以，物業(yè)服務(wù)應(yīng)該作為自己的購房保值重要標準。

8、居住者素質(zhì)高

“擇鄰而居”目前已成為很多人的購房標準。業(yè)主素質(zhì)高且相對集中，這樣的社區(qū)人文環(huán)境和整體氛圍是其他樓盤所不可比擬的。

9、戶型與樓層

戶型的好壞直接影響到住房的價格，戶型設(shè)計包括，面積、格局、動線、平面關(guān)系等；樓層不同房價也略有差異，購房時可根據(jù)自身經(jīng)濟條件及采光要求來做挑選。

10、價格經(jīng)濟性

高性價比的房子除了對質(zhì)量的要求，更重要的是做為性價比指標的計算分母——價格，綜合質(zhì)量好，而價格低的樓盤無疑就是我們所追求的特美價廉，物超所值的房子。

買房子要做好什么準備

1、樓盤細節(jié)要打量：樓盤的相關(guān)信息購房者也是需要進行了解的，很多時候人們除了關(guān)注價格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細節(jié)問題又會對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不可忽視。

2、要守住價格底線：買房最忌諱的事情就是沖動和急躁，購房者在看房的時候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財務(wù)狀況。

3、學會計算面積：住房面積關(guān)系著購房者所購買住房的房款，而且面積問題也是購房者比較關(guān)心的問題。購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了住房的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。