商品房買賣有哪些普遍的糾紛

1、逾期不可正常交付型

房地產開發(fā)公司逾期不可正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較普遍的類型，通常有兩類情況：

一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房;

二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。對于此類糾紛，購房方具有催告權和解除合同權。對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

2、故意隱瞞相關資質型

在現(xiàn)實生活中，除了因房地產管理部門審核不嚴，出現(xiàn)房地產開發(fā)公司雖然取得了商品房預售許可證明，但并不實際具備商品房預售法定條件的情形外，還有相當一部分房地產開發(fā)公司置法律法規(guī)于不顧：

a、明明未取得商品房預售許可證明，卻跟買受人稱已取得商品房預售許可證明;

b、明明未取得合法的土地使用權，卻還是進行工程建設;

c、明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協(xié)議的形式為買受人設立種種陷阱。

3、權屬證書缺失型

開發(fā)商在規(guī)定的時間內或合同約定的期限內，未及時協(xié)助買受人辦理住房產權屬證書，或未在規(guī)定的時間內辦理住房所有權初始登記，買受人要求開發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理住房權屬證書，并支付違約金。

4、質量瑕疵型

質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致，甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。住房縮水，司法解釋已有明確規(guī)定。對于存在質量瑕疵的預售住房，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

5、宣傳廣告和實際不一致

一些房地產商在預售宣傳時，都會有精致的售樓書，許諾所預售住房有優(yōu)美的環(huán)境，高尚的品位，完美的配套設施，周全的物業(yè)管理。

消費者在接收預購的住房后才發(fā)現(xiàn)實際情況與廣告宣傳大有出入，一些配套設施遲遲難以落實，甚至有些就是虛假廣告，根本就是無中生有，蒙騙消費者，物業(yè)管理更是質價不符。消費者為此與房地產商討“說法”時，房地產商往往尋找各種理由推卸責任。

如何避免商品房買賣糾紛

買受人要提高法律意識和自我保護意識。實踐中，購房者大多沒有法律意識，風險防范和處理能力不足，在權利受到或即將受到損害時，未能及時通過行使和履行權力，拿起法律武器保護自己。

因此，買受人在與開發(fā)商簽訂合同時，應仔細閱讀并理解合同條款，弄清合同中是否有應由開發(fā)商承擔義務而免除或減輕其責任的條款。