回遷房辦理入住需要交什么錢

回遷房屬于拆遷安置房，不屬于交易類房產(chǎn)，不需要繳納費(fèi)用。但若是將回遷房出售變賣，則要繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。買房子在拿鑰匙之前還需要交一下費(fèi)用：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、印花稅等。

回遷房可以貸款嗎?

回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

在銀行辦理回遷房的住房按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的住房抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

回遷房買賣流程是什么

1、對(duì)于住房買賣的雙方來說，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、挑選好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)人親自面談，落實(shí)好住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的住房，要查看水、電、、暖氣等設(shè)施是否可以正常使用，住房有無明顯質(zhì)量問題等。

3、賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。