法拍房拍賣出價(jià)技巧

1、需要明確你的心理價(jià)位，不要被對手頻繁緊張的加價(jià)弄得失去理智，不盲目加價(jià)。很多叫拍人員在出價(jià)時(shí)很容易被拍賣的緊張氣氛調(diào)動，從而意氣用事瘋狂加價(jià)，往往會叫出高于本身的房價(jià)，要謹(jǐn)守底線。

2、不要太早出價(jià)，一般早出價(jià)的都是吃瓜群眾，過早加價(jià)只會帶熱，若是一下子叫高價(jià)倒是可以早出價(jià)來嚇退對手。

3、盤算和預(yù)估你的對手心理，一旦對方猶豫就要毫不猶豫叫價(jià)。一般競價(jià)到最后，那些才是與你爭房產(chǎn)的人，這時(shí)候一定要理智，不要過度較勁也不要輕易放棄，理智對待。

4、不要心存僥幸，等著撿流拍，二拍或流拍的房子固然便宜，但是降價(jià)太多，誘惑大了，撿漏的人也會隨之而來。你想撿便宜，別人也這么想，所以就會出現(xiàn)競爭，價(jià)格就很有可能抬高了。

拍賣成功的房子能反悔嗎

不可反悔。人民法院依法拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)，在拍賣日之前，被執(zhí)行人向人民法院提交足額金錢清償債務(wù)，拍賣停止。其他情形下，被執(zhí)行人無權(quán)阻止，拍賣后，也不存在被執(zhí)行人反悔的問題，但被執(zhí)行人本人也可以參加競拍。

拍賣成功后，買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以重新拍賣。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。

重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。