正榮地產(chǎn)會(huì)影響交房嗎

正榮地產(chǎn)不一定會(huì)影響交房。開(kāi)發(fā)商被列入失信人員名單，只是會(huì)影響它以后貸款等事宜，不影響你們作為購(gòu)房人按照購(gòu)房協(xié)議取得住房，唯一影響的可能是交付時(shí)間。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

1、審查相關(guān)證明材料：交房時(shí)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明等材料。生活中，部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用方法書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該住房，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)：非開(kāi)發(fā)商原因并不必然免除賠償責(zé)任，惡劣天氣等并不等同不可抗力，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：不可抗力，是指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。只有發(fā)生了不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)證明文件，否則，開(kāi)發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料：保留相關(guān)證據(jù)材料，購(gòu)房人一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。實(shí)際損失高于約定的違約，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時(shí)效：根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。而如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張的之日起重新計(jì)算兩年。因此，購(gòu)房人在解決糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過(guò)書(shū)面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠高于訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。