房產五證兩書是指哪些有什么作用

購房需謹慎，了解房產五證兩書是前提。五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書為《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，是購房者保障權益的關鍵。

房產五證兩書是指哪些，首次聽到這個名詞的朋友，都會有這樣的一個疑問。購房五證是房地產上不可或缺的東西，兩書也是檢驗房地產商是否合法正規(guī)的重要憑證。所以在看房的時候，我們就需要首先去檢驗一下樓盤開發(fā)商是否具備五證兩書，才可以考慮購房，否則住房背后隱藏的風險，是你所不敢想象的。

房產五證之一：《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。大同市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《大同市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《大同市國土房管局有償土地使用證專用章》、《大同市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《大同市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

房產五證之二：《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不可領取房地產權屬證件。

發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。

法律后果：按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

房產五證之三：《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢驗時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不可領取房地產權屬證件。

發(fā)證目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

法律后果：房地產商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予處分。

房產五證之四：《建筑工程施工許可證》

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。大同市建委于1996年成立了大同市建筑工程交易管理，負責開工審批等項工作。

房產五證之五：《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是大同市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房權證書。購房者如需調查住房的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。

《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)公司對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)公司應按《住宅質量保證書》的約定，承擔質保責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用年限年限內承擔質保;正常使用情況下各部位、部件質保內容與質保期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的質保期限，由房地產開發(fā)公司與用戶自行約定。

《住宅使用方法書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項?！蹲≌褂梅椒〞肥侵缸≌鍪蹎挝辉诮桓蹲≌瑫r提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

《住宅使用方法書》：住宅使用方法書應當載明住房平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不可占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。根據規(guī)定，《住宅使用方法書》應作為住宅(每套)轉讓合同的附件。如在住房使用中出現問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據。

通過小編的介紹，相信大家對五證兩書的作用應該有了一個很清晰的認識，不管對于開放商來講，還是對購房者來講，這都是一個需要值得去關注的東西。五證兩書一表是開發(fā)商銷售的重要文件。房地產五證中重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購住房屬合法交易范疇。兩書是開發(fā)商在向購房者交付住房時，房地產開發(fā)公司必須提交給購房者的文件，購房者在驗收住房時一定要向開發(fā)商索取。