有安置房可以申請低保嗎

本文探討了擁有安置房的家庭申請低保的條件，以及安置房的購買問題及其潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括產(chǎn)權(quán)限制、家庭成員異議、無法辦理產(chǎn)權(quán)證、房價(jià)變動(dòng)及出售方債務(wù)糾紛等造成的法律風(fēng)險(xiǎn)。

擁有安置房的家庭在滿足一定條件下可以申請低保。具體來說：?

1、如果家庭成員人均建筑面積不高于當(dāng)?shù)厝司》拷ㄖ娣e，且家庭其他財(cái)產(chǎn)和收入也符合低保標(biāo)準(zhǔn)，那么家庭可以申請低保。?

2、然而，如果家庭擁有高于一套住房或者家庭財(cái)產(chǎn)高于低保標(biāo)準(zhǔn)，那么申請可能會(huì)受到影響。?

3、在某些情況下，如家庭成員患有嚴(yán)重疾病或其他特殊困難，即使財(cái)產(chǎn)高于標(biāo)準(zhǔn)，也可能通過特殊程序獲得低保。?

安置房可以購買嗎

其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

購買安置房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保證的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。

也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將住房房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了;

4、在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請法院查封。