房貸利率變更對什么樣的人有好處

房貸利率變更對辦理貸款利率較高的人有好處，因為LPR浮動利率，就是利率一般隨著市場基準(zhǔn)利率變化而變化，還可以跟銀行商量確定重定價周期和重定價日，那么房貸利率比較高的貸款人轉(zhuǎn)換后，利率可能會有下調(diào)的情況，月供也將減少。

新的住房貸款利率和現(xiàn)在的房貸利率有什么不同?

(1)LPR加點(diǎn)一旦形成，合同期限內(nèi)固定不變，和現(xiàn)在基準(zhǔn)利率+固定浮動一樣。

假設(shè)現(xiàn)在貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，那貸款期限內(nèi)利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%，如果基準(zhǔn)利率變高，還款利息變多;基準(zhǔn)利率變低，還款利息變少。

貸款利率變成LPR后，例如加點(diǎn)20BP(0.2%)，則貸款整個合同期限內(nèi)都是在LPR利率的基礎(chǔ)上增加20BP。

(2)利率調(diào)整相似

現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率模式下，央行變更基準(zhǔn)利率，會在下一個年度的第一個月生效，比如說2018年8月份央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，則會在2019年1月份月供中體現(xiàn)。

而LPR實(shí)施后，利率調(diào)整周期最短1年，利率調(diào)整周期及調(diào)整方式應(yīng)在合同里面和銀行雙方商議后約定。

比如說，購房者第一年的利率為5.45%，利率一年一調(diào)整，一年后，如果相應(yīng)期限的LPR上調(diào)40個基點(diǎn)，則購房者第二年的利率為5.85%。

(3)參考基準(zhǔn)利率不一樣

現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率模式下，參考利率是央行的貸款基準(zhǔn)利率，1年期貸款基準(zhǔn)利率4.35%，1至5年期貸款基準(zhǔn)利率4.75，5年以上4.90%。

而LPR實(shí)施后，基準(zhǔn)利率是是最近一個月相應(yīng)期限的LPR，如遇利率調(diào)整，則基準(zhǔn)利率是調(diào)整月份的最近一個月相應(yīng)期限的LPR，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主挑選，5年期以上基準(zhǔn)利率使用5年期LPR期限利率。