房產過戶哪些事項要注意

1、如果是單位采購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實（營業(yè)執(zhí)照或安排機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口收取），受托人身份證原件及復印件；

2、如果是非住所搬運，還需提交土地使用權證書；

3、如果是當事人不可親身處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

4、如果是房子已租借，且承購人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先采購權證實；

5、如果是有共有權人需出具共有權人贊同出售證實和共有權證書；

6、如果是經法院判定的，需出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二手房房產過戶流程是什么

1、選中住房后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。

5、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊住房印花稅。

6、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清住房內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。