二手房驗(yàn)收千萬(wàn)要注意，尤其是裝修狀況，否則坑你沒(méi)商量！

由于二手房是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期居住的，所以難免會(huì)存在一些前業(yè)主居住時(shí)遺留下來(lái)的問(wèn)題。而且二手房都是通過(guò)裝飾、裝修來(lái)掩飾掉一些隱蔽的問(wèn)題，所以二手房的業(yè)主們?cè)隍?yàn)收時(shí)就要提高警惕了。下面我們就一起去看看二手房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)吧。

一、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

二、注意交樓附送物品清單

當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的住房，在簽約時(shí)，要與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

三、住房產(chǎn)權(quán)

應(yīng)先到房管部門(mén)進(jìn)行查冊(cè)，在買(mǎi)樓前要先查看住房產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。

注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門(mén)是不是真實(shí)的，看清住房是公房還是私有房。

在弄清住房產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清住房的年限，有的房主為了盡快出手，故意把住房建成的時(shí)間說(shuō)得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。

四、發(fā)票是否齊全

買(mǎi)家成功收樓后，通?？蛻?hù)都要辦理一些過(guò)戶(hù)手續(xù)，例如過(guò)戶(hù)的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

五、戶(hù)口問(wèn)題

不少二手房買(mǎi)家購(gòu)房是為了解決孩子的教育問(wèn)題，因此買(mǎi)家應(yīng)該對(duì)入戶(hù)情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶(hù)口全部遷出，這樣才能保證新買(mǎi)家購(gòu)房后能順利地遷入。

六、裝修驗(yàn)收

1、墻壁

一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)。

主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表層有沒(méi)有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

把已放家私搬開(kāi)。有一些人買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō)：＂剛買(mǎi)的，不舍得丟，你能用就拿去用。＂話你可聽(tīng)，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開(kāi)，檢驗(yàn)這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。

2、防水

舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

3、有無(wú)違規(guī)建筑，占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

4、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積

包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下住房?jī)?nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

6、考核住房的市政配套設(shè)施

打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取。

7、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

七、二手房驗(yàn)房時(shí)間段

建議購(gòu)房者一般在三個(gè)時(shí)間段看房后，才能限度地發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題。

1、在晴天白天看房，重點(diǎn)注意住房的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)是否良好。

2、另外晚上再去看一遍，因?yàn)槿胍购罂捶浚沙浞至私庑^(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無(wú)巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無(wú)法看到的。

3、下過(guò)雨后看房，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)住房進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)余。尤其要留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。只有這樣多次看過(guò)后，才能決定是否付定金。

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