小區(qū)車(chē)位只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)賣(mài)嗎

小區(qū)車(chē)位只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不可買(mǎi)賣(mài)，這種情況下買(mǎi)賣(mài)是不受保護(hù)的，因此建議租用。如果是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)來(lái)的私人車(chē)位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買(mǎi)賣(mài)的，此時(shí)的買(mǎi)賣(mài)就受法律保護(hù)。

小區(qū)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車(chē)位可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低。

2、人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)屬于人防工程，是國(guó)家強(qiáng)制配套的，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，且不得出售。

3、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車(chē)位

車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)前，認(rèn)真簽訂合同，查看車(chē)位結(jié)構(gòu)圖、排水系統(tǒng)是否完善，還要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等問(wèn)題。

4、投資車(chē)位需謹(jǐn)慎

在一般情況下，小區(qū)的車(chē)位比如果沒(méi)有達(dá)到1：1，開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)車(chē)位。即使比例達(dá)到了1：1，也會(huì)把多余的車(chē)位通過(guò)租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車(chē)矛盾。因此，車(chē)位不宜

怎么查小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)

1、人防車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的，這樣的車(chē)位只能使用，不可轉(zhuǎn)讓。

2、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將車(chē)位的面積分?jǐn)偨o小區(qū)的全體業(yè)主了，這時(shí)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)也就含在了住房的產(chǎn)權(quán)中，就不會(huì)再獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，這樣的車(chē)位也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。

3、除了以上的兩種情況，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)單獨(dú)建設(shè)車(chē)位來(lái)出售，這樣的車(chē)位與住房的產(chǎn)權(quán)一樣，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也就是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位了。

可以在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者是轉(zhuǎn)讓人，讓他們提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)，就可以直接判斷車(chē)位是不是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位了。大量地買(mǎi)來(lái)投資。