小區(qū)車位只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)能買賣嗎

小區(qū)車位只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不可買賣，這種情況下買賣是不受保護(hù)的，因此建議租用。如果是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手里買來(lái)的私人車位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買賣的，此時(shí)的買賣就受法律保護(hù)。

小區(qū)車位購(gòu)買注意事項(xiàng)

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低。

2、人防車庫(kù)禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫(kù)屬于人防工程，是國(guó)家強(qiáng)制配套的，開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，且不得出售。

3、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位

車位在購(gòu)買前，認(rèn)真簽訂合同，查看車位結(jié)構(gòu)圖、排水系統(tǒng)是否完善，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等問(wèn)題。

4、投資車位需謹(jǐn)慎

在一般情況下，小區(qū)的車位比如果沒(méi)有達(dá)到1：1，開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意購(gòu)買兩個(gè)車位。即使比例達(dá)到了1：1，也會(huì)把多余的車位通過(guò)租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車矛盾。因此，車位不宜

怎么查小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)

1、人防車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，人防車位的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的，這樣的車位只能使用，不可轉(zhuǎn)讓。

2、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將車位的面積分?jǐn)偨o小區(qū)的全體業(yè)主了，這時(shí)車位的產(chǎn)權(quán)也就含在了住房的產(chǎn)權(quán)中，就不會(huì)再獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)證書了，這樣的車位也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。

3、除了以上的兩種情況，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)單獨(dú)建設(shè)車位來(lái)出售，這樣的車位與住房的產(chǎn)權(quán)一樣，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，也就是有產(chǎn)權(quán)的車位了。

可以在購(gòu)買車位的時(shí)候，詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者是轉(zhuǎn)讓人，讓他們提供產(chǎn)權(quán)證書，就可以直接判斷車位是不是有產(chǎn)權(quán)的車位了。大量地買來(lái)投資。