買新房稅費(fèi)怎么算

1、契稅：144平米以下普通住宅1.5%;對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅;高于144平米3% ，非住宅4%。

2、住房維修基金：一般按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

3、權(quán)屬登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、其他交易手續(xù)費(fèi)用，都是比較小額的費(fèi)用。

買新房的流程

1、確定購(gòu)房資格：其實(shí)，買房的第一步不是去售樓部選房，而是先看你有沒(méi)有買房的資格。隨著房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和迭代，很多城市買房都受到一定的政策調(diào)控。因此，買房也增加了不少條件，比如戶口、社保、套數(shù)等等。

2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算：買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。

3、挑選有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商：購(gòu)房者一定要挑選有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)的開(kāi)發(fā)商才能有質(zhì)量保障。另外，在買房前，一定要檢驗(yàn)樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開(kāi)發(fā)商開(kāi)建造的房子是合法的。“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證?！岸笔侵缸≌|(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

4、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備：在購(gòu)房前，你需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的住房總價(jià)是多少?根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買的住房的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式，其次，再根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求，也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。

5、挑選戶型：戶型的好壞關(guān)系到日后居住的舒適度，因此戶型的挑選是非常重要的。戶型面積及格局極大的影響著購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。

另外，購(gòu)房者在看房的時(shí)候要了解住房自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來(lái)判斷其是否符合自身需求。

6、交首付款簽定合同：交完首付后，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好，后期按揭和換票據(jù)時(shí)需要，丟了就非常麻煩了。

簽合同時(shí)要注意的是身份證信息和房源信息，和最終價(jià)格是否無(wú)誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。如果當(dāng)天要去公證和做按揭的，合同內(nèi)容確定好必要的信息，其他內(nèi)容可以一眼掃過(guò)，節(jié)省時(shí)間。

7、收房驗(yàn)房：收到入住通知書后，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、商品房購(gòu)房合同等)去簽收自己購(gòu)買的住房。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，如果缺乏經(jīng)驗(yàn)，最好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人員幫助收房。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證：待你搬進(jìn)新房后，并不代表著你從此之后就能過(guò)上舒適的生活了，因?yàn)槟氵€需要督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這樣你才能獲得合法的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者需到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶登記，繳納契稅、過(guò)戶費(fèi)，然后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，繳納各項(xiàng)費(fèi)用，這樣一來(lái)，購(gòu)房就完成了。